Ξεκινούν οι πλειστηριασμοί

Μόνον αυτήν την εβδομάδα θα γίνουν πάνω από 500 πλειστηριασμοί, ενώ για την επόμενη εβδομάδα έχουν προγραμματιστεί άλλοι 807. Ταυτόχρονα στους πλειστηριασμούς που τρέχουν είναι φανερό ότι έχουν διευρυνθεί οι κατηγορίες των εγγυήσεων που συνόδευαν τα δάνεια πουτώρα ρευστοποιούνται. Είναι το κύμα των επαγγελματικών -επιχειρηματικών δανείων και στους πλειστηριασμούς βγαίνουν κτίρια Βιοτεχνιών, ξενοδοχεία, περιουσιακά στοιχεία εταιριών εμπορίας ΙΧ, οικόπεδα σε βιομηχανικές περιοχές, αποθήκες κλπ.

Με τη λήξη του νόμου για την προστασία της πρώτης κατοικίας στις 31 Δεκεμβρίου 2019 όσοι έχουν κόκκινο στεγαστικό δάνειο δεν θα έχουν κανενός είδους προστασία. Οι τράπεζες μέχρι τώρα αξιολόγησαν και διαχειρίστηκαν τις περιπτώσεις των κόκκινων δανειοληπτών με κάποια κοινωνικά κριτήρια. Προτίμησαν να προωθήσουν τις διαδικασίες για κατοικίες ειδικών χαρακτηριστικών που ξέφευγαν από τον μέσο όρο, για εμπορικά ακίνητα κλπ Το απόθεμα όμως των ακινήτων που δεν εντάσσονται στη λεγόμενη λαϊκή κατοικία σχεδόν εξαντλήθηκε.

Επιπλέον οι τράπεζες μέχρι τώρα δεν πούλησαν σε funds προβληματικά στεγαστικά δάνεια. Τα περιθώρια όμως εξαντλήθηκαν, καθώς οι πιέσεις από ΕΚΤ/SSM για τη μείωση των κόκκινων δανείων είναι ανυπόφορες. Ήδη τρέχουν διαδικασίες για να πουληθούν κόκκινα στεγαστικά ύψους 3,8 δις. Αυτό σημαίνει ότι εκτός από τις τράπεζες, σύντομα στις ρευστοποιήσεις των συγκεκριμένων δανείων θα εμπλακούν και τρίτες εταιρίες με εξειδίκευση στο ζήτημα. Σημαίνει επίσης ότι σύντομα θα εμφανιστεί και δευτερογενής αγορά μη εξυπηρετούμενων δανείων, αφού το κάθε fund θα εισπράττει ότι μπορεί και με τη σειρά του θα πουλάει τα υπόλοιπα-ανείσπρακτα δάνεια σε κάποια άλλη εταιρία ή fund που είναι εξοικειωμένο με πιο επιθετικές πρακτικές για να βγεί από τη μύγα ξύγκι.

Πόσο μεγάλο είναι το πρόβλημα; Στους δύο (καλοκαιρινούς) μήνες λειτουργίας της ηλεκτρονικής πλατφόρμας που δέχεται αιτήσεις δανειοληπτών από μη εξυπηρετούμενα δάνεια βάσει του νέου Νόμου, εμφανίστηκαν περισσότεροι από 76.000 χρήστες και ξεκίνησαν τη διαδικασία υποβολής αίτησης 16.200 δανειολήπτες. Τι θα συμβεί μετά τις 31/12/2019 που παύει η ισχύς του νόμου είναι άγνωστο. Στις τράπεζες πάντως υπολογίζουν πως με τον ρυθμό που τρέχουν πλέον οι πλειστηριασμοί, στο διάστημα Ιανουαρίου-Φεβρουαρίου θα βγαίνουν σε πλειστηριασμό σπίτια αξίας 40.000 και 50.000 ευρώ.