Οι εκπτώσεις από ακίνητα και τρία SOS για το Ε1

Η περίοδος της υποβολής των φορολογικών δηλώσεων πλησιάζει και το μυαλό όλων μας είναι όλο και περισσότερο στην εφορία. Το protothema.gr και σήμερα σας δίνει λύσεις για το παζλ της συμπλήρωσης της δήλωσης, με οδηγό πάντα τον έμπειρο φοροτεχνικό κ. Βαγγέλη Αμπελιώτη.

Από το εκκαθαριστικό εισόδημα από ακίνητα εκπίπτουν:

Α) Ποσοστό 5% για αποσβέσεις σε οικοδομές οι οποίες χρησιμοποιούνται ως κατοικίες, οικοτροφεία, σχολεία, φροντιστήρια, αίθουσες κινηματογράφων ή θεάτρων, ξενοδοχεία, νοσοκομεία ή κλινικές και ποσοστό 3% για οικοδομές οι οποίες χρησιμοποιούνται για άλλες χρήσεις.



Ειδικά για την ανακατασκευή εν όλω ή εν μέρει καταστραφέντων αρχιτεκτονικών μελών κτιρίων ή κτισμάτων που προστατεύονται σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 6 και 16 του ν.3028/2002, καθώς και του άρθρου 4 του ν. 1577/1985 (διατηρητέα), τα προηγούμενα ποσοστά απόσβεσης αυξάνονται σε 25% από 5% και σε 15% από 3%. Τα ποσοστά αυτά εφαρμόζονται κατά το διάστημα που διαρκούν οι εργασίες και για τέσσερα (4) έτη μετά το πέρας των εργασιών.

Η συνολική διάρκεια εφαρμογής των συντελεστών 25% και 15% δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερη των οκτώ (8) ετών.

Επίσης εκπίπτει ποσοστό μέχρι και 40% για ασφάλιστρα κατά του κινδύνου της πυρκαγιάς ή άλλων κινδύνων, για δικαστικές δαπάνες και για αμοιβή δικηγόρου για δίκες μισθωτών ή διαφόρων μεταξύ ιδιοκτητών και διαχειριστών ιδιοκτησίας κατ’ ορόφους.

Όταν πρόκειται για εισόδημα που προκύπτει σύμφωνα με τις διατάξεις της περίπτωσης β΄  της παραγράφου 1 του άρθρου 21 του ν.2238/1994 όλα τα παραπάνω ποσοστά περιορίζονται σε 3% συνολικά  (αξίας ανέγερσης οικοδομής που ανεγέρθηκε με δαπάνες του μισθωτή σε έδαφος του οποίου την κυριότητα έχει ο εκμισθωτής.

Αν οι δαπάνες που αναφέρονται στα προηγούμενα αφορούν κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου, επιμερίζονται αναλόγως στους συνιδιοκτήτες του.

Τι πρέπει να προσέξουμε πριν την υποβολή της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος (Ε1)

1.   Όλα τα έσοδα και οι δαπάνες που καταχωρούμε να αποδεικνύονται με πρωτότυπα νόμιμα παραστατικά. Σε περίπτωση που καταθέτουμε τη δήλωση μας στην εφορία ή την αποστέλλουμε ταχυδρομικώς πρέπει να έχουμε φωτοτυπίες των εν λόγω παραστατικών.
2.   Σε κάθε περίπτωση όταν έχουμε προβεί σε αγορά περιουσιακού στοιχείου (ακίνητο, αυ/το κ.λ.π.) πρέπει η δαπάνη αγοράς του περιουσιακού στοιχείου πλέον κάθε άλλη τεκμαρτή δαπάνης (αυ/του, κατοικίας κ.λ.π. ) να δικαιολογείται από τα δηλωθέντα εισοδήματα (φορολογητέα και μη). Σε διαφορετική περίπτωση αν δεν υπάρχει δάνειο ή κάποιο ποσό από άλλη αιτία (πώληση περιουσιακού στοιχείου , εισαγωγή συναλλάγματος, δωρεά, κέρδη λαχείου κ.λ.π. ) θα πρέπει να αναζητηθούν κεφάλαια από εισοδήματα προηγούμενων χρήσεων.
3.   Οι δαπάνες Ασφαλίστρων, ενοικίων, διδάκτρων, εκπίπτουν όταν δηλωθούν με την αρχική δήλωση ( όχι με συμπληρωματική ). Επίσης οι δαπάνες για κάλυψη του αφορολογήτου των 12000 ευρώ πρέπει να δηλώνονται για να ληφθούν υπόψη με την αρχική εμπρόθεσμη δήλωση φορολογίας εισοδήματος Ε1 (όχι εκπρόθεσμη αρχική και ούτε με συμπληρωματική).