Πόσο φόρο θα πληρώσουν φέτος οι ιδιοκτήτες εκμισθούμενων ακινήτων - Υπολογίστε

Μειωμένα κατά 20% - 30% είναι τα ετήσια εισοδήματα από ενοίκια τα οποία δηλώνουν φέτος στην Εφορία εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες εκμισθούμενων ακινήτων. Αιτία η απόφαση της κυβέρνησης να επιβάλει αναγκαστικό "κούρεμα" κατά 40% στα ενοίκια των μηνών Μαρτίου-Ιουνίου και Σεπτεμβρίου-Δεκεμβρίου 2020 προκειμένου να μειώσει τις οικονομικές υποχρεώσεις εκατοντάδων χιλιάδων επιχειρήσεων και εργαζομένων που μισθώνουν τα ακίνητά τους και έχουν υποστεί τεράστιες οικονομικές ζημιές εξαιτίας της επιδημίας του κορωνοϊού.

Εξαιτίας της μείωσης των φορολογητέων εισοδημάτων τους κατά 20% - 30% αλλά και λόγω της μη επιβολής ειδικής εισφοράς αλληλεγγύης τα ποσά των φόρων που καλούνται να καταβάλουν οι συγκεκριμένοι φορολογούμενοι, με τα εκκαθαριστικά των φετινών φορολογικών τους δηλώσεων, είναι μειωμένα έως και 49%.
Υπολογίστε το φόρο που αντιστοιχεί στα ενοίκια που εισπράξατε εδώ:



Οι εκπτώσεις φόρου και οι χρηματικές αποζημιώσεις που έλαβαν οι ιδιοκτήτες δεν υπολογίζονται φέτος, διότι οι μεν εκπτώσεις φόρου έχουν συμψηφιστεί με άλλες οφειλές των ιδιοκτητών και τις έχουν μειώσει, ενώ οι άμεσες χρηματικές αποζημιώσεις, οι οποίες αφορούν στις μειώσεις ενοικίων των μηνών Νοεμβρίου και Δεκεμβρίου 2020 και ισοδυναμούν με το 20% των ενοικίων των μηνών αυτών, καταβλήθηκαν εντός του 2021 και θα δηλωθούν του χρόνου, στις δηλώσεις του 2022 που θα υποβληθούν για το 2021.

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία:

α) Το ετήσιο καθαρό φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια φορολογείται  αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ βάσει κλίμακας στην οποία ισχύουν συντελεστές:

* 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ του  εισοδήματος

* 35% για τα επόμενα 23.000 ευρώ, δηλαδή στο τμήμα του εισοδήματος από τα 12.001 έως τα 35.000 ευρώ

* 45% για το τμήμα του εισοδήματος πάνω από τα 35.000 ευρώ.

Π.χ., για φορολογούμενο που απέκτησε κατά την διάρκεια του 2020 συνολικό καθαρό εισόδημα 24.000 ευρώ από ενοίκια, ο φόρος υπολογίζεται ως εξής:  

* 12.000 ευρώ Χ 15% = 1.800 ευρώ

* 12.000 ευρώ Χ 35% = 4.200 ευρώ

* 1.800 ευρώ + 4.200 ευρώ = 6.000 ευρώ

Επίσης, για έναν άλλο φορολογούμενο που απέκτησε το 2020  συνολικό καθαρό εισόδημα 36.000 ευρώ από ενοίκια, ο φόρος εισοδήματος υπολογίζεται ως εξής:

* 12.000 ευρώ Χ 15% = 1.800 ευρώ

* 23.000 ευρώ Χ 35% = 8.050 ευρώ

* 1.000ευρώ Χ 45% = 450 ευρώ

1.800 ευρώ +  8.050 ευρώ + 450 ευρώ = 10.300 ευρώ.

 

β) Στο ετήσιο εισόδημα από ενοίκια το οποίο αποκτήθηκε το 2020 δεν επιβάλλεται φέτος ειδική εισφορά αλληλεγγύης 2,2%-10%. Πρόκειται για την εισφορά που έχει νομοθετηθεί από το 2011 και επιβαρύνει ετήσια εισοδήματα από όλες αθροιστικά τις πηγές τα οποία υπερβαίνουν τα 12.000 ευρώ. Σύμφωνα με έκτακτη νομοθετική ρύθμιση που έχει ψηφίσει η κυβέρνηση με σκοπό την οικονομική ανακούφιση των φορολογουμένων που έχουν πληγεί οικονομικά εξαιτίας της πανδημίας του κορωνοϊού, η επιβολή της ειδικής εισφοράς αλληλεγγύης αναστέλλεται ειδικά για τα εισοδήματα του φορολογικού έτους 2020 τα οποία δεν προέρχονται από μισθούς ή συντάξεις.