«Παγίδες» έξτρα φόρου για ιδιοκτησίες ακινήτων, τα σημεία που πρέπει να προσέξετε

Ανείσπρακτα ενοίκια, τεκμήρια για την αγορά κατοικίας, παραχώρηση κατοικίας, φιλοξενία κ.λπ. αποτελούν εστίες κινδύνου υπερφορολόγησης αν δεν γίνουν οι σωστές καταχωρίσεις στο νέο έντυπο της εφορίας!

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να δώσουν ιδιαίτερη προσοχή στους κωδικούς της φορολογικής δήλωσης που αφορούν στην διαχείριση των ακινήτων τους ακόμα και αν απλά το έχουν παραχωρήσει σε κάποιο μέλος της οικογένειας τους.

Συγκεκριμένα, θα πρέπει να δοθεί προσοχή στα εξής σημεία:

1. Αγορά- ανέγερση κατοικίας: Πέντε διαφορετικά τεκμήρια τρέχουν με την αγορά ενός ακινήτου που θα πρέπει να απενεργοποιηθούν προκειμένου να αποσοβηθεί ο κίνδυνος υπερφορολόγησης. Πιο συγκεκριμένα τεκμήριο δεν αποτελεί μόνο το τίμημα της αγοράς ενός ακινήτου που αναγράφεται στο συμβόλαιο αλλά και ο φόρος μεταβίβασης που καταβλήθηκε, τα συμβολαιογραφικά έξοδα καθώς και άλλα έξοδα που ανεβάζουν ακόμη περισσότερο την τεκμαρτή δαπάνη. Στο ποσό αυτό, θα έρθει να προστεθεί και το τεκμήριο διαβίωσης το οποίο υπολογίζεται από το πρώτο τετραγωνικό μέτρο. Ποσά που δαπανήθηκαν για την απόκτηση κατοικίας πρέπει να καλύπτονται από τον φορολογούμενο για να μην πιαστεί στην απόχη των τεκμηρίων.

Κρίσιμος χρόνος για να υπολογιστεί το ποσό της τεκμαρτής δαπάνης είναι ο χρόνος σύνταξης του συμβολαίου μεταβίβασης του ακινήτου εφόσον καταβληθεί ολόκληρο το τίμημα και παραδοθεί η χρήση και η κυριότητα του ακινήτου διαφορετικά, το ποσό της δαπάνης θα κατανέμεται στα φορολογικά έτη που καταβάλλονται οι δόσεις, όπως αυτό προκύπτει από σχετικά παραστατικά πληρωμής. Το ίδιο ισχύει και σε περίπτωση σύνταξης προσυμφώνου αγοράς. Σε ανέγερση οικοδομής εφόσον η ανέγερση διαρκέσει περισσότερο του ενός έτους, σε κάθε έτος σαν ποσό δαπάνης θα ληφθεί το αντίστοιχο του κόστους ανέγερσης στο ίδιο έτος, εκτός εάν χρόνος καταβολής έχει οριστεί διαφορετικά (π.χ. ο χρόνος αποπεράτωσης της οικοδομής). Τα χρηματικά ποσά που καταβάλλονται για επισκευή και συντήρηση κατοικίας δεν υπολογίζονται ως δαπάνη απόκτησης περιουσιακού στοιχείου. Αν όμως πρόκειται για προσθήκες, επεκτάσεις, τότε τίθεται θέμα δαπάνης απόκτησης. Σε περίπτωση αγοράς ακινήτου με συνιδιοκτησία ή σε περίπτωση που περισσότεροι από κοινού ανεγείρουν οικοδομή, σε κάθε έναν αναλογεί ποσό δαπάνης όσο το ποσοστό συμμετοχής του.

2. Ανείσπρακτα ενοίκια: Τα ανείσπρακτα ενοίκια του 2020 που εισπράχθηκαν το 2021 δηλώνονται φέτος πρώτα στο έντυπο Ε2 και στην συνέχεια μεταφέρονται στο Ε1 προκειμένου να φορολογηθούν με συντελεστές 15% – 45%. Οι φορολογούμενοι που δήλωσαν πέρυσι ανείσπρακτα ενοίκια με την προσκόμιση εξώδικης καταγγελίας της μίσθωσης ή εξώδικης όχλησης για την καταβολή των οφειλόμενων μισθωμάτων, θα πρέπει μέχρι τη λήξη της προθεσμίας υποβολής της φορολογική δήλωσης (30 Ιουνίου 2022) να προσκομίσουν διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μίσθιου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή αντίγραφο της αγωγής αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων, προκειμένου να μη φορολογηθούν τα εισοδήματα αυτά στο φορολογικό έτος 2020.

Στην περίπτωση που δεν προσκομιστούν τα δικαιολογητικά, ο φορολογούμενος οφείλει να δηλώσει τα ενοίκια με την υποβολή τροποποιητικής δήλωσης φορολογικού έτους 2020, μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2022. Μετά την υποβολή της τροποποιητικής δήλωσης εκδίδεται εκκαθαριστικό με το ποσό του φόρου. Οι φορολογούμενοι που δεν εισέπραξαν ενοίκια το 2021 για να μην φορολογηθούν για ανείσπρακτα εισοδήματα, θα πρέπει, σύμφωνα με τις οδηγίες της ΑΑΔΕ, μέχρι την προθεσμία υποβολής δήλωσης να έχει εκδοθεί διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή να έχει ασκηθεί (κατατεθεί και κοινοποιηθεί) εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων.

Διαβάστε περισσότερα στο www.newmoney.gr

Ειδήσεις σήμερα:


Κυριάκος Μητσοτάκης: Η επίσκεψη στον Λευκό Οίκο, το πυκνό πρόγραμμα και η ατζέντα της συζήτησης με Μπάιντεν

Άμαχοι έχουν παγιδευτεί κάτω από κτίρια που καταρρέουν στο Αζοφστάλ - Συνεχίζει την επίθεση η Ρωσία

Ο Μακρόν βγάζει νοκ-άουτ τη Λεπέν σύμφωνα με τις δημοσκοπήσεις μετά την νίκη στο ντιμπέιτ