«Μπουμ» στην κτηματαγορά: Άνοδος 80% στις μεταβιβάσεις και 55% στις τιμές των ακινήτων
28.05.2023
08:43
Εντυπωσιακό comeback της κτηματαγοράς, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ - Ράλι κερδών για όποιον είχε και αγόραζε σπίτια την περασμένη πενταετία
Πληθωρισμό-ρεκόρ στις τιμές και στις πωλήσεις κατοικιών αποκαλύπτουν τα στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) για τις πραγματικές μεταβιβάσεις που ολοκληρώθηκαν μέσα στην τελευταία πενταετία. Εκτός από τις «ακριβές» νέες κατασκευές, τον ανήφορο έχουν πάρει οι τιμές και στα πολύ παλαιά ακίνητα, που βρίσκουν και αυτά τώρα αγοραστές.
Τα συγκεντρωτικά στοιχεία της ΑΑΔΕ έχουν αφετηρία το 2017, εποχή που τα capital controls είχαν προκαλέσει τεράστια οικονομική ασφυξία στην αγορά, έλλειψη ρευστότητας στα νοικοκυριά και κατάρρευση τιμών στην κτηματαγορά.
Από το 2019 όμως και στα χρόνια που ακολούθησαν οι πωλήσεις αυξήθηκαν έως 80% και η μέση αξία της περιουσίας που μεταβιβάζεται κατά 55%. Στην πραγματικότητα, όμως, η πραγματική αξία αυξάνεται έως 500% ή και πολύ παραπάνω!
«Μπουμ» στην κτηματαγορά
Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, όπως τα επεξεργάστηκε το «business stories», είναι αποκαλυπτικά και δείχνουν τον επενδυτικό οργασμό που συντελείται στα τελευταία χρόνια στα ακίνητα.
Συγκεκριμένα, με βάση τις αξίες που δηλώθηκαν στα συμβόλαια και στην Εφορία, για τα ακίνητα που άλλαξαν χέρια:
■ Το 2017 έγιναν 20.419 πράξεις μεταβίβασης. Η μέση αξία ανά συμβόλαιο ανερχόταν τότε σε μόλις 50.089 ευρώ.
■ Το 2018 αυξήθηκαν κατά 50% οι μεταβιβάσεις. Οι τιμές όμως παρέμεναν στα πατώματα. Αλλαξαν χέρια 31.681 ακίνητα (δικαιώματα) με μέση δηλούμενη αξία 50.755 ευρώ ανά συμβόλαιο.
■ Το 2019 φαίνεται πως κάτι αλλάζει στην αγορά. Ο αριθμός των μεταβιβάσεων φτάνει στις 35.663 (+12%) και ο μέσος όρος αξίας περιουσίας εκτοξεύεται στα 58.692 (+15% σε έναν χρόνο).
■ Το 2020 ήταν έτος πανδημίας όπου πάτησε φρένο η οικονομική δραστηριότητα σε ολόκληρο τον πλανήτη. Και στην Ελλάδα ο αριθμός των πωλήσεων έκανε βουτιά κατά 24%, πέφτοντας στις 27.113 μεταβιβάσεις. Παρά τη γενική καταστροφή, όμως, οι τιμές των ακινήτων που άλλαζαν χέρια ανέβαιναν αντί να πέσουν. Η μέση αξία σε κάθε μεταβίβαση ακινήτου τότε έφτανε στα 59.058. Και ήταν μόλις η αρχή.
■ Το 2021 το ελατήριο απελευθερώθηκε. Εγιναν 37.106 πράξεις μεταβίβασης δικαιωμάτων επί ακινήτων (+35%) και ο μέσος όρος αξίας εκτινάχθηκε στα 77.900 ευρώ ανά συμβόλαιο (+24% σε έναν χρόνο). Εγιναν 80% περισσότερες μεταβιβάσεις έναντι του 2017, με μέση αξία 55% υψηλότερη σε σχέση με μια τετραετία πριν.
Διαβάστε τη συνέχεια στο newmoney.gr
Ειδήσεις σήμερα:
Αυτός είναι ο «χάρτης» της νέας Βουλής - Τα 104 «πρωτάκια» και οι 75 γυναίκες του κοινοβουλίου της μιας ημέρας
Άνοιξαν οι κάλπες για τον β' γύρο των εκλογών στην Τουρκία - Ερντογάν ή Κιλιτσντάρογλου επιλέγουν οι Τούρκοι
----------------
Εκλογές 2023
Οδηγός εκλογών 2023: Πως ψηφίζω - Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για την ΝΕΑ εκλογική αναμέτρηση
Εκλογές 2023: Όλες οι ειδήσεις για την ΝΕΑ εκλογική αναμέτρηση, τον προεκλογικό αγώνα των κομμάτων, τις δημοσκοπήσεις, τα αποτελέσματα των εκλογών, τα exit polls.
Αποτελέσματα εκλογών 2023: Δείτε LIVE μέσω διαδραστικού χάρτη όλα τα αποτελέσματα της επικράτειας
Τα συγκεντρωτικά στοιχεία της ΑΑΔΕ έχουν αφετηρία το 2017, εποχή που τα capital controls είχαν προκαλέσει τεράστια οικονομική ασφυξία στην αγορά, έλλειψη ρευστότητας στα νοικοκυριά και κατάρρευση τιμών στην κτηματαγορά.
Από το 2019 όμως και στα χρόνια που ακολούθησαν οι πωλήσεις αυξήθηκαν έως 80% και η μέση αξία της περιουσίας που μεταβιβάζεται κατά 55%. Στην πραγματικότητα, όμως, η πραγματική αξία αυξάνεται έως 500% ή και πολύ παραπάνω!
«Μπουμ» στην κτηματαγορά
Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, όπως τα επεξεργάστηκε το «business stories», είναι αποκαλυπτικά και δείχνουν τον επενδυτικό οργασμό που συντελείται στα τελευταία χρόνια στα ακίνητα.
Συγκεκριμένα, με βάση τις αξίες που δηλώθηκαν στα συμβόλαια και στην Εφορία, για τα ακίνητα που άλλαξαν χέρια:
■ Το 2017 έγιναν 20.419 πράξεις μεταβίβασης. Η μέση αξία ανά συμβόλαιο ανερχόταν τότε σε μόλις 50.089 ευρώ.
■ Το 2018 αυξήθηκαν κατά 50% οι μεταβιβάσεις. Οι τιμές όμως παρέμεναν στα πατώματα. Αλλαξαν χέρια 31.681 ακίνητα (δικαιώματα) με μέση δηλούμενη αξία 50.755 ευρώ ανά συμβόλαιο.
■ Το 2019 φαίνεται πως κάτι αλλάζει στην αγορά. Ο αριθμός των μεταβιβάσεων φτάνει στις 35.663 (+12%) και ο μέσος όρος αξίας περιουσίας εκτοξεύεται στα 58.692 (+15% σε έναν χρόνο).
■ Το 2020 ήταν έτος πανδημίας όπου πάτησε φρένο η οικονομική δραστηριότητα σε ολόκληρο τον πλανήτη. Και στην Ελλάδα ο αριθμός των πωλήσεων έκανε βουτιά κατά 24%, πέφτοντας στις 27.113 μεταβιβάσεις. Παρά τη γενική καταστροφή, όμως, οι τιμές των ακινήτων που άλλαζαν χέρια ανέβαιναν αντί να πέσουν. Η μέση αξία σε κάθε μεταβίβαση ακινήτου τότε έφτανε στα 59.058. Και ήταν μόλις η αρχή.
■ Το 2021 το ελατήριο απελευθερώθηκε. Εγιναν 37.106 πράξεις μεταβίβασης δικαιωμάτων επί ακινήτων (+35%) και ο μέσος όρος αξίας εκτινάχθηκε στα 77.900 ευρώ ανά συμβόλαιο (+24% σε έναν χρόνο). Εγιναν 80% περισσότερες μεταβιβάσεις έναντι του 2017, με μέση αξία 55% υψηλότερη σε σχέση με μια τετραετία πριν.
Διαβάστε τη συνέχεια στο newmoney.gr
Ειδήσεις σήμερα:
Αυτός είναι ο «χάρτης» της νέας Βουλής - Τα 104 «πρωτάκια» και οι 75 γυναίκες του κοινοβουλίου της μιας ημέρας
Άνοιξαν οι κάλπες για τον β' γύρο των εκλογών στην Τουρκία - Ερντογάν ή Κιλιτσντάρογλου επιλέγουν οι Τούρκοι
----------------
Εκλογές 2023
Οδηγός εκλογών 2023: Πως ψηφίζω - Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για την ΝΕΑ εκλογική αναμέτρηση
Εκλογές 2023: Όλες οι ειδήσεις για την ΝΕΑ εκλογική αναμέτρηση, τον προεκλογικό αγώνα των κομμάτων, τις δημοσκοπήσεις, τα αποτελέσματα των εκλογών, τα exit polls.
Αποτελέσματα εκλογών 2023: Δείτε LIVE μέσω διαδραστικού χάρτη όλα τα αποτελέσματα της επικράτειας
Ακολουθήστε το protothema.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν, στο Protothema.gr
Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν, στο Protothema.gr