Το Τέλος Ακινήτων «παγώνει» ξανά τις μεταβιβάσεις ακινήτων

Εμπλοκή κι «έμφραγμα» στις μεταβιβάσεις ακινήτων έχει προκαλέσει το Ενιαίο Τέλος Ακινήτων (ΕΤΑκ) που θα αντικαταστήσει από φέτος τον Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας (ΦΜΑΠ). Η σπουδή της ηγεσίας του υπουργείου Οικονομικών να επιβάλει το νέο τέλος από την Πρωτοχρονιά έχει βάλει σε μπελάδες τόσο τις υπηρεσίες, που τρέχουν να προλάβουν για να εκδώσουν τις ερμηνευτικές εγκυκλίους, με βάση τις οποίες θα συντάσσονται στο εξής τα συμβόλαια, όσο και χιλιάδες ενδιαφερόμενους.

Ο τρόπος υπολογισμού του νέου τέλους αποτελεί πλέον προϋπόθεση από το νέο έτος πριν από την πραγματοποίηση κάθε αγοραπωλησίας και μεταβίβασης. Ωστόσο, μόλις σήμερα δόθηκε στη δημοσιότητα η πρώτη εγκύκλιος του υπουργείου για το 2008, με την οποία απλώς επισημοποιείται πως καταργείται και τυπικά ο ΦΜΑΠ.

Στην ίδια εγκύκλιο αναφέρεται ότι μετατίθεται για τις επόμενες μέρες η έκδοση των νέων εγκυκλίων και υπουργικών αποφάσεων, για τον υπολογισμό του Ενιαίου Τέλους, το οποίο αντικαθιστά τον ΦΜΑΠ.

Σημειώνεται ότι, με βάση το πρόσφατο φορολογικό νομοσχέδιο, απαγορεύεται η σύνταξη κάθε συμβολαιογραφικού εγγράφου με το οποίο μεταβιβάζεται κατά παραχώρηση ή με αγορά η κυριότητα ενός ακινήτου εάν δεν επισυναφθεί από τον συμβολαιογράφο στο συμβόλαιο που συντάσσει βεβαίωση της αρμόδιας ΔΟΥ, με την οποία θα πιστοποιείται ότι αυτός που μεταβιβάζει το ακίνητο κατέβαλε το ΕΤΑκ που αναλογεί στην αξία του για τα δύο προηγούμενα της μεταβίβασης έτη. Αντίστοιχες υποχρεώσεις και κυρώσεις ισχύουν επίσης και για τους υποθηκοφύλακες.

Σηκώνουν τα χέρια ψηλά

Μπροστά στην κατάσταση αυτή, οι συμβολαιογράφοι έχουν υψώσει τα χέρια, καθώς διαπιστώνουν ότι δεν μπορούν να προχωρήσουν σε συμβόλαια πριν εκδοθούν από το υπουργείο Οικονομικών διευκρινίσεις και ειδικά έντυπα υπολογισμού του ΕΤΑκ. Και όταν ακόμα αυτά θα είναι όλα έτοιμα, θεωρείται βέβαιο πως θα ανακύψουν πολλά πρακτικά προβλήματα εφαρμογής, ανάλογα με το είδος του ακινήτου και της συναλλαγής, αναλόγως και της ιδιότητας και του πλήθους των συνιδιοκτητών.

Υπό τις συνθήκες αυτές, η αναθέρμανση που προσδοκούσε η κτηματαγορά από το καλοκαίρι ήδη (όταν εξαγγέλθηκαν προεκλογικά τα νέα μέτρα για τους φόρους στα ακίνητα) θα περιμένει αρκετές εβδομάδες ακόμα, όσο χρειαστεί για να αφομοιώσει το κύκλωμα των αγοραπωλησιών τα νέα δεδομένα.