Αγορά ακινήτων - Bloomberg: Γιατί ανεβαίνουν οι τιμές στην Αθήνα ταχύτερα από άλλες ευρωπαϊκές πόλεις
17.11.202314:59
Η Αθήνα είναι από τις πιο περιζήτητες αγορές ακινήτων στην ΕΕ - Πώς εξηγείται το φαινόμενο και γιατί θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν οι τιμές
Στην έκρηξη της αγοράς ακινήτωνστην Αθήνα αναφέρεται το Bloomberg, που σύμφωνα με τα στοιχεία που συγκέντρωσε, η ελληνική πρωτεύουσα έχει γίνει μία από τις πλέον περιζήτητες αγορές ακινήτων στην Ευρώπη, με διαμερίσματα σε άλλοτε υποβαθμισμένη βιομηχανική περιοχή να κοστίζουν το ίδιο με διαμερίσματα των πλουσιότερων ευρωπαϊκών πόλεων.
Οι τιμές των κατοικιών στην Αθήνααυξήθηκαν τον Οκτώβριο κατά 12,2%, σχεδόν τριπλάσιο ποσοστό από τη Στοκχόλμη και αντίθετα με πόλεις όπως το Παρίσι όπου οι τιμές μειώθηκαν, σύμφωνα με τα στοιχεία που συγκέντρωσε το πρακτορείο ειδήσεων.
Η αύξηση οφείλεται εν μέρει στις μακρές, αργές επιπτώσεις της κρίσης χρέους στην Ελλάδα. Εκατοντάδες χιλιάδες σπίτια έχουν εμπλοκή σε νομικές υποθέσεις, κάτι που ανεβάζει τις τιμές ταχύτερα από οποιαδήποτε άλλη μεγάλη ευρωπαϊκή πόλη.
Το τέλος της εποχής του φθηνού χρήματος έχει προκαλέσει πλήγμα στην αγοραστική δύναμη των πολιτών σε όλη την Ευρώπη, όμως η έλλειψη κατοικιών κερδίζει το πάνω χέρι σε πολλές πόλεις. Το Λονδίνο, το Παρίσι και το Βερολίνο κατέγραψαν ετήσια μείωση στα τελευταία μηνιαία στοιχεία τους. Όμως ο κύριος όγκος αγορών που παρακολουθεί το Bloomberg City Tracker σημειώνει άνοδο, με το Μιλάνο, τη Μαδρίτη και τη Στοκχόλμη να καταγράφουν αυξήσεις άνω του 3%.
Τα επισφαλή δάνεια και οι νομικές εμπλοκές
Για να καταγράψει τις τελευταίες τάσεις της αγοράς κατοικίας στις ευρωπαϊκές πόλεις, το Bloomberg συγκεντρώνει στοιχεία από διάφορους παρόχους. Για την Αθήνα, τα στοιχεία συγκεντρώθηκαν από τον ιστότοπο spitogatos, μέσω του οποίου υπολογίστηκαν οι μηνιαίες τιμές ζήτησης στις πέντε περιοχές της πόλης, ενώ στη συνέχεια, υπολογίστηκε ο μέσος όρος των περιοχών για να προσδιοριστεί μια ενιαία τιμή.
Από την κρίση χρέους, οι τράπεζες έχουν πουλήσει επισφαλή δάνεια. Όμως πολλά από αυτά έχουν εγγύηση από ακίνητα, με αποτέλεσμα η εξασφάλιση των δανείων έχει μπλεχτεί με τις προσπάθειες να υπάρξουν συμφωνίες πληρωμής με τους οφειλέτες. «Ενώ τα σπίτια θα μπορούσαν τελικά να βγουν σε πλειστηριασμό, οι διαπραγματεύσεις συμπιέζουν την προσφορά στο μεταξύ», γράφει το δημοσίευμα.
Ο πρόεδρος της Ένωσης Ακινήτων Αθηνών – Αττικής Λευτέρης Ποταμιάνος ανέφερε ότι «δεν υπάρχουν ακίνητα στην αγορά, ενώ απέδωσε την άνοδο των τιμών και στο πρόγραμμα Golden Visa.
Πέραν της έλλειψης, αναφέρει το Bloomberg, η οικονομία ανακάμπτει, με αποτέλεσμα οι ντόπιοι να αποκτούν μεγαλύτερη αγοραστική δύναμη. Φέτος, η Ελλάδα προβλέπεται να έχει ταχύτερη ανάπτυξη από την υπόλοιπη ΕΕ. Το κατά κεφαλήν εισόδημα αναμένεται να επιστρέψει στα προ κρίσης επίπεδα του 2009, δηλαδή σε πάνω από 21.000 ευρώ, μια ισχυρή ανάκαμψη από το χαμηλό των 16.200 ευρώ, αμέσως μετά την αποφυγή του Grexit.
Η δυναμική έχει μετατρέψει περιοχές όπως το Γκάζι, που το δημοσίευμα χαρακτηρίζει ως γερασμένο βιομηχανικό σύμπλεγμα, σε περιζήτητες γειτονιές. Πρώην αποθήκες έχουν μετατραπεί σε σοφίτες γύρω από την Τεχνόπολη.
Το Ελληνικό θα περιλαμβάνει 10.000 πολυτελείς παραθαλάσσιες κατοικίες
Σε άλλα μέρη της Αθήνας, όπως στη Γλυφάδα, ξεφυτρώνουν πολυτελή συγκροτήματα που απευθύνονται σε πλούσιους επενδυτές από το εξωτερικό, ιδίως από την Κίνα. Οι εργασίες αρχίζουν και στο Ελληνικό. Η ανάπλαση του παλιού αεροδρομίου, ύψους 8 δισεκατομμυρίων ευρώ - το μεγαλύτερο κατασκευαστικό έργο στην Ελλάδα - θα περιλαμβάνει περίπου 10.000 πολυτελείς παραθαλάσσιες κατοικίες και διαμερίσματα μετά την ολοκλήρωση της πρώτης φάσης το 2026.
Αλλά η οικοδόμηση δεν προχωράει αρκετά γρήγορα για να καλύψει την τρέχουσα έλλειψη, κάτι που πιέζει τους καταναλωτές. Το κόστος στέγασης κατανάλωσε περισσότερο από το ένα τρίτο του διαθέσιμου εισοδήματος των ελληνικών νοικοκυριών πέρυσι, σε σύγκριση με το 20% του μέσου όρου σε ολόκληρη την ΕΕ.
Οι τιμές στην ελληνική αγορά οικιστικών ακινήτων θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν, παρά τις αβεβαιότητες στην εγχώρια και την παγκόσμια οικονομία, ανέφερε η κεντρική τράπεζα της Ελλάδας στην έκθεσή της για τη χρηματοπιστωτική σταθερότητα νωρίτερα αυτό το μήνα. Σε βραχυπρόθεσμη βάση, εκτιμάται ότι το επενδυτικό ενδιαφέρον, κυρίως από το εξωτερικό, θα παραμείνει έντονο.