400.000 σπίτια στα αζήτητα

Φαινόμενα «ασφυξίας» εμφανίζει η κτηματαγορά, καθώς συνεχίζεται η μεγάλη καθίζηση στην ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα, με τον αριθμό των νέων οικοδομικών αδειών να σημειώνει τον Ιούνιο μεγάλη πτώση κατά 15,9% σε σύγκριση με τον αντίστοιχο περσινό μήνα. Στο επτάμηνο Ιανουαρίου- Ιουνίου η πτώση ανήλθε σε 18,5%, ενώ η πτωτική αναμένεται να συνεχιστεί και τους επόμενους μήνες, σύμφωνα με εκτιμήσεις παραγόντων της αγοράς. 

Η προοπτική αυτή εντείνει την ανησυχία για αρνητικές επιπτώσεις και στο ρυθμό αύξησης του ΑΕΠ το τρίτο τρίμηνο του έτους. Η εκρηκτική κατάσταση που δημιουργείται στην κτηματαγορά φέρνει σε απόγνωση πολλούς κατασκευαστές που προσπαθούν να αντιμετωπίσουν την κρίση είτε κάνοντας εκπτώσεις έως και 20% ή προσφέροντας «δώρα» για να δελεάσουν τους πελάτες ή και ακόμη ενοικιάζοντας τα αδιάθετα καινούργια σπίτια, που σταδιακά απαξιώνονται.   

Η εκρηκτική αύξηση στις νέες άδειες που σημειώθηκε την προηγούμενη διετία ενόψει των αλλαγών στη φορολογία των ακινήτων οδήγησε σε πλήθος νέων ακινήτων από τα οποία 350.000-400.000 περίπου παραμένουν αδιάθετα, σε όλη την Ελλάδα. Μόνο στην Αττική παράγοντες της κτηματαγοράς εκτιμούν ότι τα αδιάθετα ακίνητα ανέρχονται σε 100.000 -150.000.   

Την ίδια ώρα οι τιμές εξακολουθούν να κινούνται σε υψηλά επίπεδα, παρά τις ελαφρά μειωτικές τάσεις που καταγράφονται.  Η κατάσταση επιβαρύνεται από την ένταση των επιπτώσεων της διεθνούς κρίσης στην οικονομία που έχει προκαλέσει γενικότερη οικονομική δυσπραγία και αύξηση στο κόστος δανεισμού, «φρενάροντας» τους σχεδιασμούς πολλών νοικοκυριών για την απόκτηση κατοικίας.   

Στο επτάμηνο Ιανουαρίου-Ιουνίου η πτώση στις νέες οικοδομικές άδειες (του δημοσίου και ιδιωτών) ήταν επίσης μεγάλη, φθάνοντας το 18,4% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2007.  

Τον Ιούνιο η πτώση ήταν κάθετη στον αριθμό νέων οικοδομικών αδειών σε όλες σχεδόν τις περιφέρειες της χώρας (πλην Ηπείρου και Ιονίου) , ενώ με κριτήριο τον οικοδομικό όγκο καταγράφηκε πτώση 18,8% και με βάση την επιφάνεια των οικοδομών πτώση 17%.  

Ειδικότερα, οι μεγαλύτερες μειώσεις στον συνολικό αριθμό των νέων οικοδομικών αδειών στο επτάμηνο του 2008, σημειώθηκαν στις περιφέρειες Κρήτη (29,3%), Στερεάς Ελλάδας (-22,8%), Αττικής (-20,7%), Θεσσαλίας (-19,2%),  Δυτικής Μακεδονίας (-16,7%), Ανατολικής Μακεδονίας & Θράκης (-16,1%), Πελοποννήσου (-12.1%) και Δυτικής Ελλάδος (-11,7%).  Συνολικά τον Ιούνιο εκδόθηκαν 6.256 νέες οικοδομικές άδειες, αντί των 7.442 αδειών που είχαν εκδοθεί τον αντίστοιχο μήνα του 2007.