Πλειστηριασμοί: Τα «βαριά σφυριά» που έρχονται τον Σεπτέμβριο

Με περισσότερα από 5.000 σφυριά κάνει την είσοδό του ο Σεπτέμβριος. Έτσι, μετά την θερινή ανάπαυλα του Αυγούστου η πλατφόρμα ηλεκτρονικών πλειστηριασμών αναμένεται να… πάρει φωτιά.

Ανάμεσα στους προγραμματισμένους πλειστηριασμούς περιλαμβάνονται αρκετά «βαριά ονόματα» του παρελθόντος, με τη δική τους ιστορία στο επιχειρηματικό στερέωμα.

Η Στακόρ
Ένα από αυτά είναι της οικογένειας Κορτέση, από τις παλαιότερες στην αγορά αυτοκινήτου, που ταυτίστηκε επί δεκαετίες με τις αντιπροσωπείες της Ford και της Mazda, αναπτύσσοντας παράλληλα και πλούσια δραστηριότητα στο χώρο του εμπορικού real estate. Δέκα χρόνια μετά την πτώχευση της «Στακόρ», το 2014, το μεγάλο κτιριακό συγκρότημα επί της Λεωφόρου Αθηνών, βγήκε σε πλειστηριασμό στις 24 Ιουλίου με τιμή πρώτης προσφοράς 19,47 εκατ. ευρώ, ο οποίος ματαιώθηκε ελλείψει πλειοδοτών.

Το επαναληπτικό σφυρί έχει προγραμματιστεί για τις 12 Σεπτεμβρίου, με το τίμημα μειωμένο κατά 25% στα 14,6 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για τρις γωνιακό οικόπεδο επί της συμβολής της Λεωφόρου Αθηνών με τις οδούς Χρηματιστηρίου (πρώην Πιπινέλη), Πολυκράτους και Ποσειδίππου, με συνολικό εμβαδόν 7.556,36 τ.μ., στο οποίο έχουν ανεγερθεί δύο κτίρια.

Στο πρώτο κτίριο η αρχική χρήση ήταν συνεργείο και εκθεσιακός χώρος αυτοκινήτων όπου στεγαζόταν η εταιρεία εμπορίου αυτοκινήτων Mazda και Ford Στακόρ. Το 2016 το μεγαλύτερο τμήμα του μισθώθηκε στον ΟΠΑΠ. Στις οριζόντιες ιδιοκτησίες που βρίσκονται στο διώροφο τμήμα της πρόσοψης έγινε αλλαγή χρήσης σε χώρο γραφείων με μετατροπή και αποκατάσταση όψεων και πλήρη ανακαίνιση ώστε να εξυπηρετηθεί η νέα του χρήση.

Σήμερα αυτό το τμήμα της πρόσοψης του Κτιρίου Α προς τη Λ. Αθηνών στεγάζει κατάστημα του ΟΠΑΠ. Το δεύτερο κτίριο βρίσκεται στο τμήμα του οικοπέδου επί της συμβολής των οδών Πολυκράτους και Ποσειδίππου. Είναι τετραώροφο και αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο και τρεις ορόφους εκ των οποίων ο τρίτος είναι σε εσοχή, στεγασμένος με πάνελ πολυουρεθάνης ενώ στεγάζει χώρους στάθμευσης και βοηθητικής χρήσης.

Το πρώην «στρατηγείο» Κοντομηνά
Σε νέο διπλό «σφυροκόπημα» αναμένεται να οδηγηθούν το φθινόπωρο οι εκτάσεις και εγκαταστάσεις του πρώην «στρατηγείου» του Δημήτρη Κοντομηνά στην Παλλήνη.

Η διαδικασία στρέφεται κατά της Δέμκο Επενδυτική και Εμπορική Α.Ε., που αποτέλεσε τον βασικό βραχίονα των πολύπλευρων δραστηριοτήτων του εκλιπόντος επιχειρηματία.

Ειδικότερα, για τις 25 Σεπτεμβρίου έχουν προγραμματιστεί 13 πλειστηριασμοί με επισπεύδουσες την Intrum και τη Eurobank. Πρόκειται για δύο ξεχωριστές ομάδες πλειστηριασμών στην πρώτη εκ των οποίων, με επισπεύδουσα την Intrum, περιλαμβάνονται τρεις, -μεταξύ τους και οι κτιριακές εγκαταστάσεις-, και στη δεύτερη με επισπεύδουσα τη Eurobank άλλοι δέκα.

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι είναι επαναληπτικοί πλειστηριασμοί, οι οποίοι θα διενεργηθούν στο βαθμό που δεν θα έχει προκύψει μέχρι τότε κάποια διαδικασία προσφυγών και αναστολής.

Κατά τους αρχικούς, που έγιναν στις 28 Μαρτίου 2024 άλλαξαν χέρια 8 οικοπεδικές εκτάσεις που είχαν βγει με τιμές εκκίνησης από 22.167 ευρώ έως 188.520 ευρώ. Για τις εγκαταστάσεις και τις υπόλοιπες εκτάσεις η διαδικασία ματαιώθηκε ελλείψει πλειοδοτών.

Έτσι, για τον Σεπτέμβριο έχει προγραμματιστεί να βγει ξανά η έκταση των 30 στρεμμάτων και το μεγάλο κτιριακό συγκρότημα, που βρίσκονται στη ΒΙΟΠΑ Παλλήνης στη θέση «Βακαλόπουλο» («Πέτσα), μέσω τριών ξεχωριστών πλειστηριασμών με συνολική τιμή εκκίνησης 7,3 εκατ. ευρώ. Εξ αυτών για το ενιαίο γήπεδο με τα κτίρια η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί σε 6,69 εκατ. ευρώ, ενώ για τα δύο άλλα αγροτικά ακίνητα σε 407.880 ευρώ και 192.603 ευρώ.

Το ενδιαφέρον στρέφεται στο μεγαλύτερο οικόπεδο των 20.232μτ.μ. επί του οποίου έχουν ανεγερθεί μεταλλικά κτίρια επαγγελματικής στέγης (παραγωγής τηλεοπτικών προγραμμάτων, παραγωγής ήχου και εικόνας και γραφείων). Το συγκρότημα περιλαμβάνει πέντε κτίρια συνολικής επιφάνειας άνω των 4.000 τ.μ. και αποτελεί ενιαίο λειτουργικό σύνολο το οποίο εξυπηρετεί την επιχειρησιακή λειτουργία της εταιρείας που εκμεταλλεύεται τις εγκαταστάσεις.

Για τις 25 Σεπτεμβρίου, έχουν προγραμματιστεί άλλοι 10 επαναληπτικοί πλειστηριασμοί, με επισπεύδουσα τη Eurobank, για οικοπεδικές εκτάσεις στην ίδια περιοχή με τιμές πρώτης προσφοράς από 62.242,50 ευρώ έως 188.620,50 ευρώ, με τη συνολική τιμή εκκίνησης να διαμορφώνεται στα 1.029.705 ευρώ.

Σημειώνεται ότι το σύνολο των γηπέδων και εγκαταστάσεων είναι μισθωμένα στην εταιρεία Green Pixel Productions, έως τον Ιούνιο του 2055.

Η Cardico
Λίγες μέρες νωρίτερα, στις 20 Σεπτεμβρίου, θα προηγηθεί το εργοστάσιο της Cardico στο Σχηματάρι το οποίο θα βγει για τρίτη φορά στο σφυρί, καθώς έχουν υπάρξει δύο άγονες προσπάθειες. Πρόκειται για την εταιρεία, συμφερόντων της οικογένειας Καρδασιλάρη, που υπήρξε leader στην αγορά ξηρών καρπών, αλλά τελικά οδηγήθηκε στην πτώχευση τον Δεκέμβριο του 2014.

Ειδικότερα, στον πλειστηριασμό θα βγει ένα αγροτεμάχιο επιφάνειας 58.315 τ.μ. που βρίσκεται στην Δημοτική Κοινότητα Σχηματαρίου του Δήμου Τανάγρας στο οποίο λειτουργούσε η βιομηχανία επεξεργασίας και αποφλοίωσης ξηρών καρπών. Οι βιομηχανικές εγκαταστάσεις έχουν συνολική επιφάνεια 26.879 τ.μ. ενώ μαζί βγαίνει και ο μηχανολογικός εξοπλισμός. Η μειωμένη τιμή εκκίνησης έχει οριστεί στα 4,79 εκατ. ευρώ.

Η οικογένεια Βάρδη
Στην περιπέτεια των πλειστηριασμών εμπλέκεται και η οικογένεια Βάρδη που ήλεγχε, μεταξύ άλλων και το ιστορικό ξενοδοχείο «Πεντελικόν» στο Κεφαλάρι. Ο Χαράλαμπος Βάρδης, ομογενής από το Σίδνεϊ Αυστραλίας, όπου διατηρούσε αλυσίδα εστιατορίων, επέστρεψε στην Ελλάδα, στις αρχές της δεκαετίας του 1980. Το 1984 απέκτησε το «Πεντελικόν» το οποίο από το 2015 πέρασε στον όμιλο Δουζόγλου, βαδίζοντας προς την «επόμενη μέρα» του. Ωστόσο, η πτωχευμένη εταιρεία «Κέντρο Συνεδρίων και Τουριστικών Επιχειρήσεων», συμφερόντων της οικογένειας Βάρδη, βρίσκεται αντιμέτωπη με το ηλεκτρονικό σφυρί για ένα σημαντικό περιουσιακό στοιχείο.

Πρόκειται για κτήμα 8 στρεμμάτων στην Κηφισιά, στη θέση «Παληάγιαννη» και επί της οδού Τομπάζη, με συγκρότημα υποδομών για εκδηλώσεις, το οποίο έχει προγραμματιστεί να βγει σε πλειστηριασμό στις 5 Σεπτεμβρίου. Επισπεύδουσα είναι η doValue και η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί στα 3,07 εκατ. ευρώ.

Η Αγκριπάν
Για την Agripan ο δρόμος των ηλεκτρονικών σφυριών έχει ανοίξει εδώ και καιρό, καθώς η εταιρεία βρέθηκε στο… κενό, κουβαλώντας υπέρογκο δανεισμό και υψηλές ζημιές. Τώρα, για τις 18 Σεπτεμβρίου έχει προγραμματιστεί επαναληπτικός πλειστηριασμός για ένα ακόμη μεγάλο ακίνητο της εταιρείας, με επισπεύδουσα τη doValue και μειωμένη τιμή πρώτης προσφοράς στα 1.791.492 ευρώ.

Πρόκειται για ένα οικόπεδο με πρόσωπα στις οδούς Μοναστηρίου, Δράμας και Βιτσίου, στη Θεσσαλονίκη (Δημοτική Κοινότητα 2ου Διαμερίσματος του Δήμου Θεσσαλονίκης), εμβαδού 3.384,45 τ.μ., εκ των οποίων επιφάνεια 1.279,51 τ.μ. έχει κηρυχθεί υπό απαλλοτρίωση.

Εντός του οικοπέδου βρίσκονται διάφορα κτίσματα συνολικής επιφάνειας 1.734,88 τ.μ., εκ των οποίων τα 1.117,20 τ.μ. στο άρτιο και οικοδομήσιμο τμήμα του, τα 617,54 τ.μ. εκτός ρυμοτομίας και τα 137,46 τ.μ. εκτός σχεδίου πόλεως.

Ακόμη, υφίσταται κτίσμα επιφάνειας 295 τ.μ. εκτός των ορίων της ιδιοκτησίας -και εκτός σχεδίου πόλης- το οποίο είναι μισθωμένο στην εταιρεία «Καυκάς Α.Ε.».

Στο πλαίσιο της έκθεσης εκτίμησης αναφέρεται ότι «το σύνολο των κτισμάτων (νομίμως υφιστάμενα και αυθαίρετα) εντός του όλου οικοπέδου αντιμετωπίζονται ως κατεδαφιστέα, καθώς η επιφάνειά τους είναι κατά πολύ μικρότερη από την επιτρεπόμενη βάσει των ισχυόντων ορών δόμησης στην περιοχή, η δε παλαιότητα, αλλά και χωροθέτησή τους, καθιστούν αδύνατη την υλοποίηση της υπολειπόμενης δόμησης και κάλυψης».
Η Agripan έχει μακρά ιστορία στην αγορά επαγγελματικών οχημάτων και μηχανημάτων. Τα τελευταία χρόνια επικεντρώθηκε αφενός στα κινεζικά Great Wall, αφετέρου στο πλούσιο χαρτοφυλάκιο συνεργασιών με μεγάλα εργοστάσια, όπως αυτό της ιαπωνικής Κubota Corporation, από τους μεγαλύτερους κατασκευαστές παγκοσμίως, στους τομείς των γεωργικών ελκυστήρων, βιομηχανικών κινητήρων, μηχανημάτων έργων κ.ά.

Στην πορεία, ωστόσο, ούτε η Great Wall έφερε τα προσδοκόμενα, ενώ το 2018 η διανομή των μηχανημάτων της Kubota στην Ελλάδα πέρασε στην Π. Πετρόπουλος ΑΕΒΕ. Όλα αυτά, σε συνδυασμό με τις συνέπειες της πολύχρονης οικονομικής κρίσης, έφεραν την εταιρεία σε οικονομικό αδιέξοδο. Έτσι, αν και εξετάστηκαν διάφορα σενάρια για τη διάσωσή της, τελικά οδηγήθηκε σε πλειστηριασμούς ακινήτων της.

Από τις λίστες των επικείμενων πλειστηριασμών δεν απουσιάζουν και άλλα γνωστά ονόματα, όπως της πανίσχυρης άλλοτε «Λαϊνόπουλος» για το πρώην κεντρικό της συγκρότημα στην Κάτω Κηφισιά που θα βγει ξανά στις 25 Σεπτεμβρίου με τιμή εκκίνησης 3,93 εκατ. ευρώ, αλλά και οι εγκαταστάσεις της «Ψυγεία Ταΰγετος ΑΕΒΕ» στον Πειραιά με τιμή πρώτης προσφοράς 4.008.000 ευρώ.

Το πάρκινγκ των 5,4 εκατ. ευρώ
Στη Θεσσαλονίκη ο σταθμός αυτοκινήτων της εταιρείας «Ήλτσιος Parking – Εμπορία Αυτοκινήτων Α.Ε.» έχει προγραμματιστεί για τις 25 Σεπτεμβρίου, -εκτός εάν μέχρι τότε υπάρξουν προσφυγές ή αναστολή-, με τιμή εκκίνησης στα 5.399.000 ευρώ. Είναι δηλαδή ένα από τα ακριβότερα ακίνητα της συγκεκριμένης κατηγορίας που έχουν βγει σε πλειστηριασμό.

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι το εν λόγω ακίνητο περιλαμβάνει συνολικά 316 θέσεις στάθμευσης, ενώ επισπεύδων είναι ιδιώτης.

Πρόκειται για κτίριο συμβατικής κατασκευής από οπλισμένο σκυρόδεμα και διαθέτει χώρο εισόδου-εξόδου προς το υπόγειο και την ανωδομή, δύο κλιμακοστάσια και δύο ανελκυστήρες. Η επικοινωνία μεταξύ ισογείου – υπογείου και ισογείου- ορόφων γίνεται μέσω κεκλιμένης ράμπας.

Ο σταθμός αυτοκινήτων διαθέτει εξαερισμό, πυρανίχνευση, πυρασφάλεια, και άλλες εγκαταστάσεις για την ορθή του λειτουργία.

Το κτίριο εντάσσεται σε οικόπεδο εμβαδού 1.195,08τμ και βρίσκεται επί της οδού Προμηθέως αρ.36, του Δήμου Θεσσαλονίκης. Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, η περιοχή εντοπίζεται ανάμεσα στο Νέο σιδηροδρομικό σταθμό και το εμπορικό κέντρο της πόλης, και παρουσιάζει μεγάλο κυκλοφοριακό φόρτο κυρίως κατά τις ώρες αιχμής.

Η κατάσχεση επιβλήθηκε για 100.000 ευρώ, ποσό που αποτελεί μέρος της συνολικής απαίτησης η οποία ανέρχεται σε 2.875.016,57 ευρώ.

Στον πλειστηριασμό θα βγει η πλήρης κυριότητα σε ποσοστό 100% ενός πολυώροφου κτιρίου στάθμευσης το οποίο αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο, μεσοπάτωμα, 6 τυπικούς ορόφους και δώμα (ταράτσα). Έχει ανεγερθεί με οικοδομική άδεια του 1987.

Με βάση την τιμή πρώτης προσφοράς των 5.399.000 ευρώ η τιμή για τα συνολικά 6.586 τ.μ. είναι 819,74/τ.μ.
Το ρυμουλκό των 1,2 εκατ. δολ.

Ακόμη, για τις 4 Σεπτεμβρίου έχει προγραμματιστεί να βγει στο σφυρί ένα ρυμουλκό μηχανοκίνητο και ντιζελοκίνητο, «υπό σημαία Κομόρες». Το σκάφος ονομάζεται “Mari V”, οφειλέτιδα είναι η εταιρεία Milos Shopping Limited ενώ επισπεύδουσα η Ship Fuels and Trade DMCC. Όσο για την τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί σε 1,2 εκατ. δολ.

ΠΗΓΗ: www.newmoney.gr