Βασίλης Φουρλής: Χρονιά ορόσημο το 2024 για την Trade Estates ΑΕΕΑΠ

Χρονιά ορόσημο θα αποτελέσει το 2024 για την Trade Estates ΑΕΕΑΠ με το δεδομένο ότι στην πρώτη πλήρη χρήση μετά το IPO για την εισαγωγή της εταιρείας στο Χρηματιστήριο η πορεία της αποδεικνύεται πολύ θετική τόσο σε επίπεδο οικονομικών επιδόσεων αλλά και προόδου επενδύσεων.

Τάδε έφη χθές στην ενημέρωση των αναλυτών για τα αποτελέσματα του πρώτου εξαμήνου ο πρόεδρος της εταιρείας κ. Βασίλης Φουρλής, προσθέτοντας παράλληλα στις ευνοϊκές παραμέτρους και το γεγονός ότι η εγχώρια αγορά ακινήτων βρίσκεται σε ανοδική τάση, ενώ ευνοεί επίσης και η προοπτική της μείωσης των επιτοκίων. Από την πλευρά του, ο διευθύνων σύμβουλος κ. Δημήτρης Παπούλης ανέφερε ότι η εταιρεία είναι εντός και πάνω από τους στόχους: «Η εκτίμησή μας ως προς το ακαθάριστα έσοδα από ενοίκια για το σύνολο του 2024 είναι μεταξύ 33- 35 εκατ. ευρώ και ήδη ο στόχος έχει επιτευχθεί σε ποσοστό πάνω από το 52% στο πρώτο εξάμηνο. Αντίστοιχα, για τα προσαρμοσμένα EBITDA (κέρδη πρό φόρων τόκων και αποσβέσεων) η πρόβλεψη είναι μεταξύ 25- 26 εκατ. ευρώ για το σύνολο της χρονιάς και ήδη στο πρώτο εξάμηνο είναι στα 14,6 εκατ. ευρώ, στο 57,25% του ετήσιου στόχου».

Στα σημαντικότερα ορόσημα που έπονται για την εταιρεία στο δεύτερο εξάμηνο του έτους ο κ. Παπούλης, ανέφερε, μεταξύ άλλων την έναρξη λειτουργίας του εμπορικού πάρκου Top Parks Πάτρας τον Νοέμβριο του 2024 με μισθωτική πληρότητα 100%. «Είμαστε πολύ αισιόδοξοι για το νέο project της Πάτρας γιατί αντιπροσωπεύει το μίγμα των μισθωτών που θέλουμε να έχουμε γενικότερα στα έργα μας». Για το νέο εμπορικό πάρκο στο Ηράκλειο, η διοίκηση ανέφερε ότι αυτή την στιγμή είναι στο 50% όσον αφορά το κομμάτι της κατασκευής «και υπολογίζουμε ότι θα ανοίξει τις πύλες του στο γ’ τρίμηνο του 2025».

Για την προωθούμενη επένδυση στα Σπάτα, είναι στο στάδιο των αδειοδοτήσεων, ωστόσο η εταιρεία δεν… βιάζεται γιατί θέλει να επιτύχει το βέλτιστο επενδυτικό σχεδιασμό σε συνδυασμό και με τις γύρω επενδύσεις στην περιοχή, όπως π.χ. το Smart Park που επιδεικνύει πολύ καλές αποδόσεις. Ως προς το μεγάλο project για το νέο εμπορικό πάρκο εντός της έκτασης του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού, «ο στόχος είναι να ανοίξει τέλος του 2027 και σκοπεύουμε να ξεκινήσουμε την κατασκευή μέχρι το τέλος του πρώτου μισού του 2025». Υπενθυμίζεται εδώ ότι στο εμπορικό επιχειρηματικό κέντρο του Ελληνικού, η εταιρεία πρόκειται να αναπτύξει εμπορικό πάρκο 30.000 τ.μ., συμπεριλαμβανομένου του καταστήματος IKEA των νοτίων προαστίων της Αθήνας. Ως προς τη συμφωνία για τη δημιουργία από την Trade Estates του Διεθνούς Κέντρου Διανομής της Inter ΙΚΕΑ στον Ασπρόπυργο, οι πρόδρομες εργασίες επί του ακινήτου στο οποίο θα ανεγερθεί το διεθνές logistics center της InterIKEA προχωρούν με εντατικούς ρυθμούς και εξελίσσονται βάσει του χρονοδιαγράμματος του έργου. Αναφορικά με την επένδυση ανέγερσης νέου logistics center στην Ελευσίνα που θα μισθωθεί στην εταιρεία ΚΩΤΣΟΒΟΛΟΣ, ολοκληρώνεται η πολεοδομική και οικοδομική αδειοδότηση.

Ο κ. Φουρλής αναφέρθηκε και στο discount για την εταιρεία, κοντά στο 35% ως προς την Καθαρή Αξία Ενεργητικού (NAV), κάτι πάντως που αποτελεί γεγονός για όλες τις Επενδυτικές Ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων και αντίστοιχων εταιρειών στο εξωτερικό. «Ο στόχος μας είναι να βελτιώσουμε περαιτέρω τα αποτελέσματά μας, ώστε να αυξήσουμε την αποτελεσματικότητα μας ως εταιρεία. Επιπλέον θα προχωρήσουμε σε σειρά παρουσιάσεων και στο εξωτερικό ώστε να δείξουμε και την πραγματική αξία της. Μία τρίτη πτυχή έχει να κάνει φυσικά και με το μακροοικονομικό περιβάλλον (μείωση των επιτοκίων κ.α.). Ο συνδυασμός αυτών των παραγόντων θεωρούμε ότι θα φέρει την αξία της εταιρείας στα πραγματικά επίπεδα», δήλωσε ο κ. Φουρλής.

Οσον αφορά το θέμα της μετοχικής σύνθεσης, με το δεδομένο ότι ο όμιλος Fourlis διατηρεί ποσοστό 63,6% στην ΑΕΕΑΠ, ο κ. Φουρλής ανέφερε ότι έως το τέλος του έτους θα προχωρήσουν οι διαδικασίες για τη μείωση της συμμετοχής, μέσω ιδιωτικής τοποθέτησης, κάτω από το 50%. Πέραν του Fourlis Group, με 10,4% συμμετέχει η Autohellas, 3,1% η Latsco και ένα ποσοστό άνω του 22% είναι στη διασπορά.

Σε ερώτηση για το ενδεχόμενο επέκτασης στο εξωτερικό, σύμφωνα με τη διοίκηση, το ενδιαφέρον εστιάζει στη Βουλγαρία όπου συνολικά ο όμιλος Fourlis έχει μακρά παρουσία, πέραν και της θετικής προοπτικής που έχουν και τα εμπορικά πάρκα στη γείτονα. Από τις υπόλοιπες αγορές εξωτερικού, ενδιαφέρον στο μέλλον θα μπορούσε να έχει η αγορά της Ρουμανίας αλλά σε πιο μακροπρόθεσμο ορίζοντα, από το 2027 και μετά.

Σε ερώτηση σχετικά με το αν η ΑΕΕΑΠ σκοπεύει να διαφοροποιηθεί επενδυτικά, εκτός των κλάδων των εμπορικών πάρκων και των logistics, και δή στο κομμάτι της φιλοξενίας όπως έχει συμβεί εσχάτως με άλλες Επενδυτικές Ακινήτων, η διοίκηση ανέφερε ότι δεν υπάρχει άμεσο ενδιαφέρον, «ωστόσο παρακολουθούμε πολύ καλά τις τουριστικές περιοχές ανά την Ελλάδα, με την προοπτική για την ανάπτυξη εμπορικών δραστηριοτήτων που μπορεί να επωφεληθούν από τον τουρισμό», όπως ανέφερε χαρακτηριστικά ο κ. Παπούλης. Από την πλευρά του, ο κ. Φουρλής συμπλήρωσε ότι αν η εταιρεία αποφάσιζε να διαφοροποιηθεί σε έναν τρίτο κλάδο θα ήταν σε έναν τομέα όπου ο όμιλος έχει ανταγωνιστικό πλεονέκτημα δεδομένου και του μικρού μεγέθους της εγχώριας αγοράς ακινήτων.

Σημειώνεται εδώ ότι το επενδυτικό πρόγραμμα της περιόδου 2024- 2028 για την Trade Estates, αντιστοιχεί σε έργα συνολικού ύψους 207 εκατ. ευρώ. Με τις ήδη δρομολογημένες επενδύσεις έως το 2028 η εκτιμώμενη αξία του χαρτοφυλακίου θα κυμανθεί στα 720- 740 εκατ. ευρώ, έναντι 499 εκατ. ευρώ στο τέλος του πρώτου εξαμήνου του 2024. Το αναπτυξιακό πλάνο αποτελείται από τρία έργα υπό ανάπτυξη αυτή την στιγμή, το εμπορικό πάρκο στην Πάτρα και αυτό του Ηρακλείου καθώς και το logistics center στον Ασπρόπυργο, ενώ σε φάση αδειοδοτικής- πολεοδομικής και σχεδιαστικής ωρίμανσης βρίσκονται 4 ακόμη ακίνητα στην Ελλάδα. Υπενθυμίζεται ότι η Trade Estates ΑΕΕΑΠ έχει επιπλέον στο χαρτοφυλάκιό της 13 ακίνητα παραγωγής εισοδήματος εκ των οποίων τα 11 βρίσκονται στην Ελλάδα, 1 στη Κύπρο και 1 στη Βουλγαρία.

ΠΗΓΗ: www.newmoney.gr