Αγορά ακινήτων : Μείωση ζήτησης έως και 80% στην παραθεριστική κατοικία

Kαθισμένη, τουλάχιστον για την επόμενη διετία, θα είναι η αγορά της παραθεριστικής κατοικίας στην Ευρώπη, λόγω των απόνερων που θα αφήσει πίσω της η παγκόσμια πιστωτική κρίση.

Ηδη οι τιμές των ακινήτων έχουν υποχωρήσει κατά 15% και, σύμφωνα με στοιχεία που παρουσίασαν στελέχη της Citibank σε συνέδριο για το real estate που πραγματοποιείται στην Αθήνα, η μείωση θα διπλασιαστεί τους επόμενους μήνες.

Οπως ανέφερε ο κ N. Jacobson, Γενικός Διευθυντής του real estate της Citibank Investment Banking, οι επιπτώσεις που δημιουργεί στην αγορά το σφίξιμο των λουριών από τις τράπεζες είναι μεγάλες, καθώς από το 80% έως το 100% της χρηματοδότησης που πρόσφεραν οι τράπεζες, σήμερα με δυσκολία φτάνει το 60%. Τόνισε, πάντως, ότι τα μεγαλύτερα προβλήματα αντιμετωπίζει η αγορά της Βρετανίας όπου η έλλειψη ρευστότητας αγγίζει το σύνολο της αγοράς (επενδυτές, κατασκευαστές, ακίνητα, εμπόριο).

Η ύφεση απλώνει τα δίκτυά της και στην Ελλάδα, ευτυχώς, όμως, σε μικρότερη κλίμακα από τις υπόλοιπες ευρωπαϊκές αγορές, καθώς οι επενδύσεις σε αυτό τον τομέα είναι σε περιορισμένη έκταση.

Κάνουν πίσω οι Βρετανοί

Ηδη πάντως σε προσφιλείς τουριστικούς προορισμούς, όπως είναι η Κρήτη, η κάμψη των πωλήσεων «σπάει κόκαλα» καθώς κυρίως στους κόλπους των Βρετανών αγοραστών τους τελευταίους μήνες, παρατηρείται μείωση της ζήτησης που φτάνει το 80%.

Και να σκεφτεί κανείς ότι οι Αγγλοι είναι από τους πιο… κινητικούς επενδυτές στον τομέα της παραθεριστικής κατοικίας που, όπως προκύπτει από πρόσφατη έρευνα της εταιρείας συμβούλων Savills, διαθέτουν 425.000 ακίνητα στο εξωτερικό, συνολικής αξίας 73,5 δισ. ευρώ και με ετήσια αύξηση 6,5 δισ. ευρώ.

Σύμφωνα με την ίδια έρευνα η άνοδος από το 2003 φτάνει το 55%, ενώ η αύξηση σε αριθμό κατοικιών τις 35.000 μέσα στους τελευταίους 12 μήνες. «Ευτυχώς που υπάρχουν τα μεγάλα πορτοφόλια των Ρώσων που η κρίση δεν τους αγγίζει και επιμένουν στην αγορά μεγάλης επιφάνειας, εξοχικών κατοικιών», αναφέρει ο κ. Νίκος Σκαράκης, πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Hellenic Homes που δραστηριοποιείται στις οικιστικές αναπτύξεις κυρίως στην αγορά των Χανίων.

Μακροπρόθεσμα, ανάκαμψη

Οπως επισήμαναν διεθνείς αναλυτές κατά την διάρκεια του συνεδρίου, o όγκος των επενδύσεων λόγω της μεγάλης ύφεσης θα περιοριστεί, αλλά μακροπρόθεσμα, και χώρες όπως η Γαλλία, η Ισπανία, η Ελλάδα, η Κύπρος και η Τουρκία θα προσελκύσουν ξανά τους αγοραστές.

Υπολογίζεται ότι μόνο οι Αγγλοι επενδυτές είναι διατεθειμένοι να επενδύσουν κεφάλαιο της τάξης των 225.000 ευρώ για την αγορά δεύτερης κατοικίας τα επόμενα χρόνια. 

Ο πιο σημαντικός παράγοντας για την αγορά ακινήτου φαίνεται να είναι ο ιδανικός παραθεριστικός προορισμός. Σύμφωνα με την έρευνα της Savills, οι αγοραστές αγοράζουν σε μέρη, όπως η Ισπανία, όπου η αύξηση κεφαλαίου έχει επιβραδυνθεί ή είναι σε αρνητικά επίπεδα.

Παρόλο που οι αγοραστές έχουν πάντα ως κίνητρό τους την επένδυση ως ένα βαθμό, και αγοράζουν σε μέρη όπου πιστεύουν ότι θα αυξηθεί η αξία, η επένδυση δεν είναι τελικά το βασικό τους κίνητρο. Το 50% των ερωτηθέντων δήλωσε ότι η πώληση δεν είναι σημαντική. Αυτό δείχνει ότι οι αγοραστές στο εξωτερικό αναζητούν ακίνητο για αναψυχή κι όχι για επένδυση.