10 χρόνια πίσω οι τιμές των ακινήτων

Στα επίπεδα του 1999 έχουν γυρίσει σε αρκετές περιοχές οι τιμές στην εγχώρια αγορά ακινήτων, η οποία βρίσκεται σε κομβικό σημείο εξαιτίας της οικονομικής κρίσης. Με το 70% των Ελλήνων να δηλώνει πως δεν θα αγοράσει ακίνητο, παρά τις ευκαιρίες και το 40% των καταστημάτων στο κέντρο της Αθήνας να βρίσκονται στα αζήτητα, όπως αποκάλυψε σήμερα ο πρόεδρος του ΕΒΕΑ κ. Μίχαλος, είναι βέβαιο πως η αγορά ακινήτων από κλάδο – βαρόμετρο, μετατράπηκε στον μεγάλο άρρωστο της ύφεσης.

Όπως τονίστηκε στην σχετική ημερίδα στον τομέα της αγοράς κατοικίας σημειώθηκε σημαντική πτώση των τιμών της τάξεως του 15% το 2008 και διαφαίνεται ότι η πτώση θα αγγίξει άλλο ένα 10% μέσα στο 2009. Τα νεόδμητα διαμερίσματα και οι μεζονέτες και μονοκατοικίες δέχονται το ισχυρότερο πλήγμα ενώ η μόνη κινητικότητα που καταγράφεται αφορά σε παλαιάς δόμησης ακίνητα.

Επίσης, η αγορά γραφείων βρίσκεται αντιμέτωπη με την αρνητική διάθεση των εταιρειών να πάρουν νέα κτίρια, αλλά και των κατασκευαστών να κτίσουν. Σημειώνεται ότι η κατασκευαστική δραστηριότητα συρρικνώθηκε πέρυσι καθώς κτίστηκαν μόλις 55.000 τ.μ. γραφείων στην Αθήνα. Όσον αφορά τα καταστήματα στο κέντρο η διαθεσιμότητα έχει φτάσει το 40%.

Η μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας -λόγω της υψηλής συμμετοχής της στο ΑΕΠ- αποτελεί ένδειξη ότι η ελληνική οικονομία σημειώνει επιβράδυνση. Η συνεχιζόμενη μείωση της έκδοσης οικοδομικών αδειών, που ανέρχεται στο 25% κατά τον μήνα Ιανουάριο του 2009 σε σχέση με πέρσι, έχει αρνητικές επιπτώσεις στις θέσεις απασχόλησης, στο εμπόριο οικοδομικών υλικών και γενικά στην πορεία των επιχειρήσεων του κατασκευαστικού κλάδου.

Ο συνδυασμός του αποθέματος αδιάθετων κατοικιών, της πτώσης της οικοδομικής δραστηριότητας, της αύξησης του κόστους χρήματος και της «αναγκαστικής» προτίμησης των αγοραστών για παλαιές κατοικίες οδηγεί στο συμπέρασμα ότι για την απορρόφηση του αποθέματος των κατοικιών θα απαιτηθεί χρονικό διάστημα πάνω από τρία χρόνια.

Πού πέφτουν – πού ανεβαίνουν

Η έρευνα που υλοποιήθηκε με άξονα την περίοδο 1980 – 2008 παράλληλα δείχνει πως σε μεγάλο βαθμό οι τιμές των ακινήτων σε συγκεκριμένες περιοχές έχουν επιστρέψει στα επίπεδα των αρχών της δεκαετίας.

Οι τιμές ειδικότερα σε περιοχές όπως η Γλυφάδα, η Αγία Παρασκευή, το Χαλάνδρι και το Παλαιό Φάληρο έπεσαν στα επίπεδα του 1999, ενώ πτώση υπάρχει και για τις ακριβές περιοχές όπως το Ψυχικό, η Κηφισιά και η Βουλιαγμένη.

Τα νότια προάστια παρουσιάζουν τις μεγαλύτερες απώλειες (8,84%) στις τιμές και ο Πειραιάς τις μικρότερες (0,39%). Τα μεγαλύτερα κέρδη κατέγραψαν τα δυτικά προάστια (6,22%) ενώ αξιοσημείωτη είναι η άνοδος στα Μεσόγεια (4,71%) και στον Πειραιά (3,03%).