«Δεμένα» τα λεφτά στις εταιρείες ακινήτων

Μπορεί οι μετοχές τους να έπεφταν το προηγούμενο διάστημα, αλλά τώρα οι εταιρείες επενδύσεων ακίνητης περιουσίας παίρνουν την «εκδίκησή» τους, τόσο από πλευράς οικονομικών μεγεθών όσο και χρηματιστηριακά.

Οπως θα δούμε, τα αποτελέσματα δεν είναι καθόλου αμελητέα: Και οι δυο εταιρείες εμφανίζουν διψήφιο ρυθμό αύξησης κερδών και μερισματικές αποδόσεις της τάξεως του 6%.

Οι λόγοι που οι εταιρείες αρχίζουν να «λάμπουν» είναι απλοί για όλους όσοι ασχολούνται με τα ακίνητα: αποκτούν ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων από τις τράπεζές τους σε χαμηλές τιμές και αργότερα προχωρούν σε μεταπώληση με καταγραφή σημαντικών υπεραξιών.

Με λίγα λόγια, τα λεφτά είναι «δεμένα». Η πτώση, όμως, των μετοχών τους είχε θετικό αντίκτυπο για το «έξυπνο χρήμα», το οποίο σε χαλεπούς καιρούς αναζητά ασφαλή καταφύγια για την τοποθέτηση των χρημάτων. Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς ακινήτων, οι υπεραξίες των εταιρειών ακινήτων δεν θα σταματήσουν καθώς έχουν προχωρήσει σε επενδύσεις στις χώρες της Νοτιοανατολικής Ευρώπης, οι οποίες θα αρχίσουν να «ωριμάζουν» σταδιακά.

Για παράδειγμα το συνολικό ενεργητικό της θυγατρικής της Eurobank είναι 774 εκατ. ευρώ, με την καθαρή θέση να φθάνει στα 357 εκατ. ευρώ, και τη χρηματιστηριακή στα 512 εκατ. ευρώ.

Aντίστοιχα, η Πειραιώς Ακινήτων διαθέτει ενεργητικό 113 εκατ. ευρώ, καθαρή θέση 112 εκατ. ευρώ και χρηματιστηριακή αξία 106 εκατ. ευρώ.
Ομως, ένας άλλος λόγος πρόσθετων εσόδων είναι και τα μισθώματα που απολαμβάνουν. Κατά μέσο όρο, οι εταιρείες ακινήτων απολαμβάνουν μια απόδοσης που φθάνει το 8%.

Τα θεαματικά αποτελέσματα

Η Eurobank Properties ανακοίνωσε πως τα ενοποιημένα καθαρά κέρδη για τη χρήση του 2007 αυξήθηκαν κατά 19% σε σχέση με τη χρήση του 2006 και ανήλθαν στα 37,33 εκατ. ευρώ έναντι 31,30 εκατ. τη χρήση 2006. Το δε μέρισμα της χρήσης ανήλθε σε 0,48 λεπτά, που αντιστοιχεί σε μερισματική απόδοση 6%, ενώ η αύξηση έναντι της περυσινής χρήσης είναι 12%.

Η Πειραιώς Επενδύσεις Ακίνητης Περιουσίας παρουσίασε 9, 1 εκατ. ευρώ καθαρά κέρδη, μια αύξηση ύψους 12%, ενώ το μέρισμα της χρήσης του 2007 ανέρχεται σε 0,13 λεπτά, μια αύξηση 6% σε σύγκριση με την περυσινή περίοδο, αλλά και μερισματική απόδοση 6%.