Να αντλήσει 250 εκατ. θέλει η κυβέρνηση από πώληση κρατικών ακινήτων

Το ΤΑΙΠΕΔ στοχεύει σε 250 εκατ. ευρώ εντός του 2013 μέσω αξιοποίησης 28 ακινήτων

Την άμεση αξιοποίηση 28 ακινήτων του Δημοσίου προωθεί το Ταμείο Αξιοποίησης της Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ) με την διαδικασία της πώλησης και της επαναμίσθωσης στοχεύοντας στην είσπραξη 200-250 εκατομμυρίων ευρώ εντός του 2013.

Στην ουσία το σχέδιο της διοίκησης του ΤΑΙΠΕΔ είναι ο έμμεσος δανεισμός 250 εκατ. ευρώ από ιδιώτες – επενδυτές, χρήματα που θα τους επιστραφούν σε βάθος 20ετίας. Αν συμβεί τότε θα είναι η πρώτη φορά που το Δημόσιο δανείζεται από την αγορά μετά το 2010. Πώς θα γίνει αυτό; Όπως γράφει η «Καθημερινή» το ΤΑΙΠΕΔ μετά την πώληση των 28 ακινήτων θα τα επαναμισθώσει με ετήσιο τίμημα που θ' ανέλθει περίπου στο 10% της αξίας πώλησης των ακινήτων. Οι εκτιμήσεις μάλιστα αναφέρουν ότι από τις συνέργειες το ετήσιο κόστος θα περιοριστεί ακόμα και στο 6% των εσόδων.

Ουσιαστικά αυτό που θα προσπαθήσει να πετύχει το ΤΑΙΠΕΔ είναι οι ιδιώτες επενδυτές να δανείσουν περίπου 250 εκατ. ευρώ το Δημόσιο, χρήματα τα οποία θα επιστραφούν σε αυτούς σε βάθος 20ετίας. Σημειώνεται ότι, εκτός από το μίσθωμα, το Δημόσιο δεν θα βαρύνεται με τα κόστη συντήρησης των κτιρίων που έχει σήμερα.

Ποιες εταιρείες εκδήλωσαν ενδιαφέρον για τα 28 ακίνητα

1. Εθνική Πανγαία Aνώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (ΑΕΕΑΠ ή REIC), θυγατρική του ομίλου της ΕΤΕ. Η εταιρεία διαχειρίζεται 240 εμπορικά ακίνητα αξίας περίπου 900 εκατ. ευρώ.

2. London and Regional Properties, που συνιστά όμιλο διεθνών επιχειρήσεων που ελέγχεται από τους αδελφούς Ρίτσαρντ και Ιαν Λίβινγκστον. Η εταιρεία, γνωστή και από άλλους διαγωνισμούς του ΤΑΙΠΕΔ, ελέγχει ακίνητα αξίας 4 δισ. ευρώ, κυρίως στη Βρετανία.

3. Intercontinental International REIC, με έδρα την Ελλάδα και ελέγχεται από την οικογένεια Χαλκιά. Το χαρτοφυλάκιό της περιλαμβάνει 14 ακίνητα αξίας 45 εκατ. ευρώ.

4. Eurobank Properties REIC, θυγατρική του ομίλου Eurobank, με ίδια κεφάλαια ύψους 632 εκατ. ευρώ και αξία χαρτοφυλακίου ακινήτων ύψους 568 εκατ. ευρώ.

5. Ellington Credit Opportunities LTD, αμοιβαίο κεφάλαιο με έδρα τις Νήσους Κέιμαν, που επενδύει σε ενυπόθηκους τίτλους και παράγωγα. Τα καθαρά περιουσιακά του στοιχεία ανέρχονται σε 450 εκατ. ευρώ.

6. Dolphin Capital REIT Ltd, με έδρα την Κύπρο, είναι θυγατρική της KC Dolphin Capital Partners που ελέγχεται από τους επιχειρηματίες Μίλτο Καμπουρίδη και Πιερ Χαραλαμπίδη. Οικονομικά υποστηρίζεται από τo επενδυτικό κεφάλαιο Oakhill Advisors European Strategic Credit Fund Master Fund το οποίο με τη σειρά του ελέγχεται από την Oak Hill Advisors, L.P. Η τελευταία είχε κεφάλαιο περίπου 18 δισ. δολ. τον Ιανουάριο του 2013 και λειτουργεί ως hedge fund επενδύοντας σε ομόλογα υψηλής απόδοσης και σε άλλους τίτλους.

Πέραν των 6 εταιριών, υπάρχουν ακόμα τρεις που έχουν εκδηλώσει ενδιαφέρον αλλά δεν κατονομάζονται. Πρόκειται για 2 επενδυτικά κεφάλαια από την Αμερική και ένα από την Μ. Βρετανία.