«Πόλεμος» για τις αντικειμενικές αξίες ακινήτων στο Ψυχικό

Το γαϊτανάκι των αυξήσεων των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων στον Δήμο Ψυχικού συνεχίζεται μέχρι σημείου να γίνεται λόγος για δήμευση περιουσιών, ενώ την ίδια στιγμή καλείται για ακόμη μια φορά το Συμβούλιο της Επικρατείας να λύσει τον γόρδιο δεσμό των αυθαίρετων υπερβολικών αυξήσεων.

Και αυτό γιατί ο Δήμος Φιλοθέης - Ψυχικού και 13 κάτοικοι του Ψυχικού προσέφυγαν στο Ανώτατο Ακυρωτικό Δικαστήριο και ζητούν να ακυρωθεί ως αντισυνταγματική και παράνομη η από 28 Ιουνίου 2013 απόφαση του υπουργού Οικονομικών με την οποία ανακαθορίζονται σε υπερβολικά υψηλά επίπεδα οι «τιμές των ζωνών του αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας των μεταβιβαζόμενων ακινήτων» που βρίσκονται σε περιοχές (ζώνες) του Ψυχικού.

Στις προσφυγές υπογραμμίζεται ότι οι αλλεπάλληλες αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών στην περιοχή του Ψυχικού κατά τα τελευταία έτη είναι υπέρμετρες και οδηγούν σε οικονομικό αδιέξοδο τους ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς υφίστανται τεράστια οικονομική επιβάρυνση, ενώ την ίδια στιγμή διαρκώς αυξάνονται οι φόροι που πλήττουν τους κατόχους ακίνητης περιουσίας, με αποτέλεσμα να μην είναι πλέον σε θέση να ανταποκριθούν.

Οι επίμαχες αυξήσεις, τονίζεται στις προσφυγές, σε συνδυασμό με την βαθιά οικονομική κρίση που πλήττει τη χώρα μας και την παράλληλη πτώση των αξιών των ακινήτων, οδηγούν ουσιαστικά στη δήμευση της περιουσίας των κατοίκων του Ψυχικού, κάτι που αντιβαίνει στις συνταγματικές επιταγές.

Την ίδια στιγμή οι ιδιοκτήτες των ακινήτων δεν μπορούν να ανταπεξέλθουν στα αλλεπάλληλα οικονομικά βάρη που πλήττουν την ακίνητη περιουσία τους.

Οι νέες τιμές προσδιορίστηκαν σε υπέρμετρα υψηλά επίπεδα, χωρίς όμως να ανταποκρίνονται στην πραγματική αγοραία αξία των ακινήτων, ενώ η αύξηση αυτή δεν πραγματοποιήθηκε σύμφωνα με αντικειμενικά δεδομένα, αλλά έγινε κατά τρόπο αυθαίρετο, προσθέτει ο Δήμος Ψυχικού - Φιλοθέης.

Το υπουργείο Οικονομικών για τον προσδιορισμό των αντικειμενικών αξιών δεν στηρίχτηκε σε στοιχεία μεταβιβάσεων που έγιναν στην περιοχή του Ψυχικού, ούτε στην εισήγηση της αρμόδιας επιτροπής, αλλά έλαβε μόνο υπόψη του στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, τα οποία, όμως, δεν αφορούν μεταβιβάσεις ακινήτων, αλλά αυτά συλλέγονται από τις τράπεζες για το ύψος της αξίας του χαρτοφυλακίου ακινήτων το οποίο διαθέτει το κάθε πιστωτικό ίδρυμα.

Χαρακτηριστικά μάλιστα αναφέρουν ότι ο εκπρόσωπος της τοπικής ΔΟΥ στην αρμοδία επιτροπή εισηγήσεων ανέφερε ότι δεν υπάρχουν συγκριτικά στοιχεία για τον καθορισμό της αντικειμενικής αξίας και πρότεινε να εφαρμοστεί η τιμή του έτους 2007, δηλαδή τα 4.700 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Παρ’ όλα αυτά η τιμή αξίας καθορίστηκε από 5.000 έως 6.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ανάλογα με τη ζώνη που βρίσκεται το κάθε ακίνητο.
 
Εξάλλου, σημειώνεται στις προσφυγές ότι η επίμαχη προσβαλλόμενη υπουργική απόφαση στερείται παντελώς αιτιολογίας και έγινε χωρίς καμία εκτίμηση στοιχείων που να δικαιολογούν την υπερβολική αυτή αύξηση.

Το υπουργείο Οικονομικών, αντί να στηριχτεί σε συγκεκριμένα στοιχεία μεταβιβάσεων προκειμένου να καθορίσει την τιμή, αυθαίρετα αποφάσισε την υπερβολική αναπροσαρμογή της τιμής των ζωνών, παραγνωρίζοντας τη σημαντική πτώση των αξιών των ακινήτων λόγω της οικονομικής κρίσης, αναφέρεται χαρακτηριστικά στις προσφυγές. Οι δε τιμές κατά το περασμένο έτος δέχτηκαν μείωση από 27% έως 60,6% σε σχέση με τις αντικειμενικές αξίες.
 Η υπερβολική αυτή αύξηση παραβιάζει τις συνταγματικές αρχές της ισότητας, της αναλογικής συμμετοχής στα φορολογικά βάρη και της προστασίας της ιδιοκτησίας, σημειώνουν οι κάτοικοι του Ψυχικού.

Παράλληλα τονίζουν ότι βάναυσα παραβιάζεται ο συνταγματικός κανόνας ότι «κάθε επιβαλλόμενος φόρος ή οποιοδήποτε οικονομικό βάρος πρέπει να επιβάλλεται με τρόπο ώστε κάθε φορολογούμενος να συμμετέχει στην κάλυψη των δαπανών του κράτους ανάλογα με τη φοροδοτική ικανότητά του».

Εξάλλου, η επιβολή φόρων ή άλλων βαρών πρέπει να γίνεται «επί τη βάσει αντικειμενικών δεδομένων και όχι επί τη βάσει γενικών και αόριστων δικαιολογιών αναγομένων στο γενικό συμφέρον ή την ανάγκη του κοινωνικού συνόλου», προσθέτουν οι κάτοικοι.

Ωστόσο η αύξηση αυτή είναι αντίθετη και προς τη νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας (παλαιότερες αποφάσεις), το οποίο έχει ξεκαθαρίσει κατ’ επανάληψη ότι είναι δυνατή η αύξηση των αντικειμενικών αξιών «κατόπιν εκτιμήσεως συγκεκριμένων στοιχείων που ανταποκρίνονται χρονικώς στην εκάστοτε συγκεκριμένη πραγματική αγοραία αξία των ακινήτων».

Με άλλα λόγια το υπουργείο Οικονομικών παράνομα δεν συμμορφώθηκε προς τις αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας, όπως τονίζει ο Δήμος Ψυχικού - Φιλοθέης.

Ενδεικτικά αναφέρεται στις προσφυγές ότι οι τιμές για τη Β’ ζώνη Ψυχικού το 2005 είχαν καθοριστεί στο ύψος των 4.100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ δύο χρόνια μετά αναπροσαρμόστηκαν. Το 2009, όμως, το ΣτΕ ακύρωσε υπουργική απόφαση με αποτέλεσμα να σημειωθεί αύξηση στις αντικειμενικές αξίες. Στη συνέχεια εκδόθηκε νέα απόφαση που καθόρισε την τιμή στα επίπεδα των 5.150 ευρώ. Με νεότερη απόφαση του Ανωτάτου Ακυρωτικού Δικαστηρίου το 2010 ακυρώθηκε και πάλι η νέα υπουργική απόφαση, με αποτέλεσμα η τιμή εκκίνησης να επανέλθει στα επίπεδα του 2005, δηλαδή στα 4.100 ευρώ.

Το 2011 αναπροσαρμόζεται η τιμή στα 8.000 ευρώ με νέα υπουργική απόφαση και έναν χρόνο μετά το ΣτΕ και πάλι την ακυρώνει.