Χαριστική βολή στην οικοδομή

Τραπεζίτες και κατασκευαστές παρακολουθούν με ανησυχία την τιμαριθμική έκρηξη που απογειώνει τις τιμές και καθηλώνει τις αγοραπωλησίες στα ακίνητα. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΣΥΕ, καταγράφηκε μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας κατά 3,7% στον αριθμό των αδειών κατά τη χρονική περίοδο Ιανουαρίου - Νοεμβρίου 2007, στο σύνολο της χώρας, με τη μεγαλύτερη κάμψη να παρατηρείται στις περιφέρειες Πελοποννήσου (16,3%), Μακεδονίας (9,1%) και Αττικής (8,2%).

Κοντά σε αυτά, αυξάνεται από τις 20 Φεβρουαρίου το κόστος των νέων οικοδομικών αδειών κατά 5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, λόγω της τιμαριθμικής αναπροσαρμογής των κατώτερων αμοιβών των μηχανικών για τη μελέτη και επίβλεψη κατασκευής των κτιρίων.

Η κατώτατη αμοιβή των μηχανικών, που σήμερα υπολογίζεται στο ένα τρίτο της χαμηλότερης τιμής αντικειμενικής αξίας της χώρας, δηλαδή στα 105 ευρώ ανά τ.μ., θα φτάνει πλέον τα 110 ευρώ.
Η αύξηση στις τιμές των πρώτων υλών έχει φτάσει στον κατασκευαστικό τομέα το 7% κατά μέσον όρο και δεν φαίνεται στη φάση αυτή να μπορεί να περάσει στις τελικές τιμές των ακινήτων, καθώς η αγορά ελλείψει ρευστότητας είναι εδώ και καιρό μουδιασμένη.

Ωστόσο, σύμφωνα με τους κτηματομεσίτες, οι «έχοντες και κατέχοντες» δεν δείχνουν να ανησυχούν, αφού στις ακριβές συνοικίες δεν παρατηρείται υπερπροσφορά. Αντιθέτως, σε «λαϊκές» συνοικίες, και ειδικότερα σε ό,τι αφορά στα νεόδμητα κτήρια τα οποία θα ολοκληρωθούν εντός του τρέχοντος έτους, ο προβληματισμός είναι μεγάλος.

Επειτα από μια περίοδο έντονων ανοδικών τάσεων στις τιμές των ακινήτων, οι κατασκευαστές προβληματίζονται για τη δυνατότητα να περάσουν το ποσοστό αύξησης των τιμών των πρώτων υλών και στις νεόδμητες κατοικίες.

«Ψάχνονται» στις τράπεζες
Η υπερπροσφορά των τελευταίων ετών, τα χαμηλά επιτόκια δανεισμού και ο στεγαστικός «πόλεμος» των τραπεζών οδήγησαν σε έναν ξέφρενο ρυθμό ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα και οι νέοι αγοραστές δείχνουν περισσότερο ενήμεροι.

Με τα νέα δεδομένα που έχουν δημιουργηθεί εξαιτίας της εκρηκτικής ανατίμησης σε βασικά καταναλωτικά αγαθά και εξαιτίας της εμφανιζόμενης υψηλής δανειοδότησης των ελληνικών νοικοκυριών, οι τραπεζίτες επανεξετάζουν τα προγράμματα στεγαστικών δανείων, ώστε να τα καταστήσουν ελκυστικά.
Τραπεζικοί κύκλοι δεν αποκλείουν ακόμη και το ενδεχόμενο μέχρι το τέλος του 2008 το βασικό επιτόκιο του ευρώ να διαμορφωθεί στα 3,25%.
Το ζητούμενο για κάθε ενδιαφερόμενη πλευρά είναι η αναθέρμανση της αγοράς ακινήτων μέσα από νέα προγράμματα. ακόμη και για την απόκτηση δεύτερης κατοικίας.

Τόσο οι τραπεζίτες όσο και οι σύμβουλοι ακινήτων με τους οποίους επικοινώνησε το protothema.gr συμφωνούν στο σημείο της σταθεροποίησης και όχι της διόρθωσης των τιμών.
Από την άλλη όμως, προτείνουν στους καταναλωτές να εκμεταλλευτούν νέες τραπεζικές προσφορές είτε ακόμη και να διαπραγματευτούν την αγοραπωλησία ενός ακινήτου, δεδομένης της υπάρχουσας οικονομικής κατάστασης η οποία δημιουργεί και αγοραστικές ευκαιρίες.