Ποια ακίνητα αναζητούν για επενδύσεις τα διεθνή κεφάλαια στην Ελλάδα

Ακίνητα ευκαιρίας ή αλλιώς distressed. Αυτά κυρίως θα αναζητήσουν μέσα στο 2014 στη χώρα μας οι ξένοι επενδυτές και fund managers από τον κλάδο του real estate και αυτός είναι και ο βασικός λόγος που κατατάσσουν την Αθήνα στις μεσαίες θέσεις και συγκεκριμένα στη 13η θέση επί συνόλου 28 μεγάλων ευρωπαϊκών πόλεων στην ερώτηση «ποιες αγορές θα παρακολουθείτε για μελλοντικές επενδύσεις. Κατά τα άλλα η ελληνική πρωτεύουσα θα εξακολουθήσει και το 2014 να είναι τελευταία, 28η, όσον αφορά τις επενδύσεις στο real estate αλλά και τα νέα έργα, με τη Γερμανία, στον αντίποδα να προσελκύει το μεγαλύτερο όγκο επενδύσεων στην Ευρώπη και την Ισπανία να κάνει το μεγάλο …come back λόγω της bad bank των ακινήτων της.

Την ίδια ώρα και καθώς επικρατεί έντονος προβληματισμός για το διαγωνισμό του Ελληνικού, όπου μόνο η πλευρά Λάτση φαίνεται διετεθειμένη να καταθέσει αξιόπιστη προσφορά προς το παρόν, το εγχείρημα της εγκατάστασης Καζίνο φαίνεται ότι αποτελεί το «τυρί» για τη προσέλκυση μεγάλου επενδυτή στο project όπως ο Sheldon Adelson. Ο αμερικανός μεγιστάνας είναι ο διευθυντής της  Las Vegas Sands Corporation, τη μητρικής εταιρίας  Venetian Macao Limited που διαχειρίζεται το Venetian Resort Hotel Casino και το Sands Expo and Convention Center στο Λας Βέγκας. Επίσης, ο Sheldon Adelson είναι ο ιδιοκτήτης της ισραηλινής εφημερίδας  Israel HaYom. Ο Adelson κατατάσσεται πέμπτος στη λίστα με τους πλουσιότερους ανθρώπους του κόσμου του Forbes και εκτιμάται, σύμφωνα με το περιοδικό, ότι η περουσία του ανέρχεται στα 39 δισ. δολάρια.

Τα συμπεράσματα αυτά προκύπτουν με βάση τις συνεντεύξεις που πραγματοποίησε η PricewaterhouseCoopers και ο διεθνής οργανισμός Urban Land Institute σε διαχειριστές μεγάλων επενδυτικών κεφαλαίων, συμβούλους και μεγαλοστελέχη του κλάδου των ακινήτων στην Ευρώπη, στο πλαίσιο της ετήσιας έρευνας «Αναδυόμενες Τάσεις στο Real Estate στην Ευρώπη για το 2014».

«Λόγω των αρνητικών αντιλήψεων για την ελληνική οικονομία, η Αθήνα είναι μία αγορά, στην οποία πιθανότατα οι ξένοι επενδυτές θα προτιμήσουν να μείνουν εκτός», ήταν μία από τις απαντήσεις που δόθηκαν στο πλαίσιο των συνεντεύξεων από τους διεθνείς fund managers «παρά το γεγονός ότι η Ελλάδα κατάφερε να μείνει εντός της Ευρωζώνης και έχει δεσμευθεί σε ένα σκληρό πρόγραμμα δημοσιονομικής προσαρμογής». Η χρηματοδότηση από τις σημαντικότερες ελληνικές συστημικές τράπεζες αυτή την στιγμή είναι πολύ περιορισμένη, πράγμα που σημαίνει ότι οι- όποιες- αγοραπωλησίες ακινήτων είναι πολύ δύσκολο να χρηματοδοτηθούν με δανειακά κεφάλαια.

Τα στελέχη των μεγάλων εταιρειών του κλάδου εκτιμούν ότι είναι θετικό το γεγονός ότι οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα έχουν πιάσει πάτο, κάτι «το οποίο μπορεί να προσελκύσει μερίδα επενδυτών». Πρώιμο, θετικό σημάδι για το εγχώριο real estate είναι η ψήφος εμπιστοσύνης από πλευράς του καναδικού fund της Fairfax, η οποία ενισχύει τη θέση της στο μετοχικό κεφάλαιο της Eurobank Properties ΑΕΕΑΠ, όπως επίσης και «η σημαντική συμφωνία για την αγορά μεριδίου 66% της Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ από την Ιnvel έναντι τιμήματος ύψους 653 εκατ. ευρώ», αναφέρεται χαρακτηριστικά στην έκθεση των PwC και ULI.

Mια ακόμη θετική παράμετρος που επισημαίνεται στην έκθεση είναι και το φιλόδοξο σχέδιο ανάπλασης στο κέντρο της Αθήνας, το "Rethink Athens'', το οποίο βέβαια μένει να φανεί αν θα υλοποιηθεί, όπως και η παραχώρηση σε ιδιώτη επενδυτή από το Ταμείο Αξιοποίησης της Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου, ποσοστού του αεροδρομίου Αθηνών καθώς και η επέκταση της σύμβασής του που συνδέεται με τη μείωση των τελών. Η «ποιότητα» και το καλό επενδυτικό προϊόν εξακολουθούν να μετράνε ακόμη και στις πιο ...επικίνδυνες αγορές όπως αυτή της Ελλάδας, αναφέρει η έρευνα των PwC και ULI: «Αν υπάρξει η σωστή ευκαιρία, υπάρχουν πολλές πιθανότητες να χρηματοδοτηθεί από κάποιο fund», ήταν η απάντηση Ελληνα στελέχους.

Διαβάστε περισσότερα από το www.newmoney.gr