Τι σπίτια ψάχνουν οι ενοικιαστές

Πτωτικά έχει επηρεάσει τα επίπεδα τιμών των ενοικίων η κρίση, ενώ σε κάποιες περιοχές η μείωση των τιμών άγγιξε το 20%, αλλά σε κάποιες οι τιμές αυξήθηκαν και μάλιστα αισθητά.
Σύμφωνα με έρευνα του κτηματομεσιτικού δικτύου Re-max, η μεγαλύτερη πτώση καταγράφηκε στο Βόλο και ακολουθεί η Θεσσαλονίκη με 9%, η Καρδίτσα με 8%, η Λάρισα με 7% και η Αττική με 5%. Αντίθετα, στην Πάτρα οι τιμές αυξήθηκαν 13%, ενώ αμετάβλητες παρέμειναν σε Κέρκυρα και Λαμία. Στην Αττική η μεγαλύτερη μεσοσταθμική πτώση 6% παρατηρήθηκε στα Βόρεια προάστια, με τη χειρότερη 17% να καταγράφεται στο Παλιό Ψυχικό και τη Φιλοθέη. Ακολουθεί το Κέντρο της Αθήνας με πτώση 5%, με τη χειρότερη επίδοση 9% στο Γκάζι.

Το προφίλ του δημοφιλέστερου ακινήτου διαφέρει από περιοχή σε περιοχή, αλλά γενικά οι ενοικιαστές προτιμούν τα διαμερίσματα 2-3 δωματίων, σχετικά καινούρια ή ανακαινισμένα, σε τιμές που ξεκινούν από μια μέση κατώτερη τιμή 200€ και μέχρι μια μέση ανώτερη 550€. Στην πλειοψηφία των φθηνών/μεσαίων περιοχών της Αττικής προτιμούνται διαμερίσματα 3 υπνοδωματίων, κάτω των 15 ετών σε τιμές γύρω στα 500-600€. Αντίστοιχα στη Θεσσαλονίκη προτιμώνται τα διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων κάτω των 15 ετών σε τιμές 200-350€. Στις περιφερειακές πόλεις ζητούνται διαμερίσματα 2-3 δωματίων, κάτω των 10 ετών σε τιμές από 200-500€.

Σύμφωνα με την έκθεση, στις περιοχές που μένουν φοιτητές προτιμούνται τα διαμερίσματα του 1 δωματίου, αρκεί να είναι σε καλή κατάσταση και σε τιμές από 150-300€. Στις προνομιούχες περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης (Κηφισιάς, Εκάλης, Πολιτείας, Διονύσου & Γέρακα και στην Θεσσαλονίκη στην περιοχή του Πανοράματος, Θέρμης & Ωραιοκάστρου), προτιμούνται μεζονέτες ή μονοκατοικίες τουλάχιστον 3 υπνοδωματίων, κάτω των 15 ετών από 120 τμ και άνω, σε τιμές συνήθως άνω των 500€ και ανάλογα με την περιοχή, την κατασκευή και το μέγεθος έως 1.500€.

Τα επιθυμητά χαρακτηριστικά είναι:

• Η αυτόνομη θέρμανση με Φυσικό Αέριο,
• Τα ενεργειακά εξωτερικά κουφώματα
• Τα λίγα κοινόχρηστα, και

• Η θέση σε όροφο πάνω από τον 1ο, με πλέον δημοφιλή τον 3ο.
Τα επιθυμητά χαρακτηριστικά που σχετίζονται με το ευ ζείν και την άνεση είναι:
• Το τζάκι
• Η νεαρή ηλικία του ακινήτου ή η ανακαίνιση που έχει γίνει και 
• Η αποθήκη
• Parking

Η γενική μέση τιμή για όλες τις περιοχές της Αττικής διαμορφώνεται στα 5,6 ευρώ ανά τ.μ.

Πίνακες με τιμές, ανά περιοχή
ΑΘΗΝΑ - ΚΕΝΤΡΟ

Περιοχή	2013	2014	Διαφορά % 2014/2013
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ	4,3	4	-7%
ΓΚΑΖΙ	5,5	5	-9%
ΕΞΑΡΧΕΙΑ	4,3	4	-7%
ΙΛΙΣΙΑ	5,3	5	-6%
ΚΟΛΩΝΑΚΙ	7	7	0%
ΚΟΥΚΑΚΙ	4,3	4	-7%
ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΣ	6	5,5	-8%
ΝΕΑΠΟΛΗ	5	5	0%
ΧΙΛΤΟΝ	5	5	0%

ΒΟΡΕΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ

Περιοχή	2013	2014	Διαφορά % 2014/2013
ΔΙΟΝΥΣΟΣ	5,5	5,5	0%
ΕΚΑΛΗ	7	7	0%
ΨΥΧΙΚΟ ΝEΟ	6,5	5,5	-15%
ΨΥΧΙΚΟ ΠΑΛΙΟ	9	7,5	-17%
ΦΙΛΟΘΕΗ	9	7,5	-17%
ΒΡΙΛΗΣΣΙΑ	5,5	5,5	0%
ΑΓΙΑ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ	5,3	5,2	-2%
ΠΑΠΑΓΟΥ	6	6	0%
ΜΕΛΙΣΣΙΑ	5,5	5,2	-5%
ΜΑΡΟΥΣΙ	5,3	4,8	-10%
ΧΑΛΑΝΔΡΙ	5,5	5,3	-5%
ΝΕΑ ΕΡΥΘΡΑΙΑ	4,5	4,5	0%
ΚΗΦΙΣΙΑ	6	6	0%
ΧΟΛΑΡΓΟΣ	5,5	5,3	-4%
ΓΕΡΑΚΑΣ	4,8	4,5	-6%

ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ

Περιοχή	2013	2014	Διαφορά % 2014/2013
ΚΑΛΛΙΘΕΑ	4,5	4,5	0%
ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ	4,5	4,5	0%
ΑΛΙΜΟΣ	5,5	5,5	0%
ΠΑΛΑΙΟ ΦΑΛΗΡΟ	5,5	5,5	0%
ΝΕΑ ΣΜΥΡΝΗ	5,3	4,5	-15%
ΓΛΥΦΑΔΑ	7,5	7,5	0%

ΔΗΜΟΣ ΠΕΙΡΑΙΑ ΚΑΙ ΛΟΙΠΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ

Περιοχή	2013	2014	Διαφορά % 2014/2013
ΦΡΕΑΤΤΥΔΑ	6,5	6	-8%
ΚΑΜΙΝΙΑ	4,5	4	-11%
ΠΑΣΑΛΙΜΑΝΙ	5,5	5	-9%
ΠΕΙΡΑΙΑΣ	5,5	5	-9%
ΚΑΣΤΕΛΑ	6,5	6	-8%
ΚΑΛΛΙΠΟΛΗ	5	5,5	10%
ΠΕΙΡΑΪΚΗ	6	6	0%
ΝΕΟ ΦΑΛΗΡΟ	6	6	0%
ΧΑΤΖΗΚΥΡΙΑΚΕΙΟ	5	5	0%

Στη Θεσσαλονίκη η γενική μέση τιμή για όλες τις περιοχές ανήλθε στα 4 ευρώ  / τ.μ. για το 2013 και στα 3,6 ευρώ / τ.μ. για το 2014 (-9%)

ΔΗΜΟΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ

Περιοχή	2013	2014	Διαφορά % 2014/2013
ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ	3,4	3,2	-6%
ΑΝΩ ΠΟΛΗ	3	3	0%
ΠΑΛΙΑ ΠΑΡΑΛΙΑ	7	7	0%

Περιοχή	2013	2014	Διαφορά % 2014/2013
ΑΓ. ΠΑΥΛΟΣ	3,5	3,2	-9%
ΝΕΑΠΟΛΗ	3,5	2,8	-20%
ΣΥΚΙΕΣ	3,5	2,8	-20%
ΜΕΤΕΩΡΑ	4	3,5	-13%

ΔΥΤΙΚΗ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

Περιοχή	2013	2014	Διαφορά % 2014/2013
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ	3,5	3	-14%
ΣΤΑΥΡΟΥΠΟΛΗ	3	2,9	-3%
ΕΥΟΣΜΟΣ	3,3	2,9	-12%
ΚΟΡΔΕΛΙΟ	2,3	2,1	-9%
ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ	2,6	2,3	-12%
ΩΡΑΙΟΚΑΣΤΡΟ	5	4	-20%
ΠΟΛΙΧΝΗ	3,5	2,8	-20%
ΕΥΚΑΡΠΙΑ	4	3	-25%

ΑΝΑΤΟΛΙΚΗ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

Περιοχή	2013	2014	Διαφορά% 2014/2013
ΚΑΡΑΜΠΟΥΡΝΑΚΙ	4,5	4,4	-2%
ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ	4,5	4,5	0%
ΒΥΖΑΝΤΙΟ	3,8	3,5	-7%
ΚΗΦΙΣΙΑ	3,9	3,7	-5%
ΠΑΝΟΡΑΜΑ	4	3,5	-13%
ΠΥΛΑΙΑ	4,5	4,5	0%
ΘΕΡΜΗ	5,5	4,5	-18%

Πόλη	2013	2014	Διαφορά%    2014/2013
Βόλος	5	4	-20%
Καρδίτσα	3,6	3,3	-8%
Κέρκυρα	5	5	0%
Λαμία	3,5	3,5	0%
Λάρισα	4,3	4	-7%
Πάτρα	4	4,5	13%