Ποιες είναι οι περιοχές με τη μεγαλύτερη «ψαλίδα» εμπορικών - αντικειμενικών τιμών

Στα πιο ακριβά προάστια της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, στα μεγάλα αστικά κέντρα ανά την Ελλάδα και στα παλιά σπίτια παρατηρείται αυτή τη στιγμή η μεγαλύτερη «ψαλίδα» μεταξύ εμπορικών και αντικειμενικών αξιών, την οποία  το οικονομικό επιτελείο καλείται να κλείσει, δεδομένης και της επίσημης «βούλας» του Συμβουλίου της Επικρατείας περί πλασματικών τιμών των ακινήτων. Παρά την πτώση, πάντως, της τελευταίας εξαετίας υπάρχουν αυτή τη στιγμή και περιπτώσεις περιοχών στις οποίες οι εμπορικές τιμές ξεπερνούν αυτές των αντικειμενικών: Πρόκειται για τις περιπτώσεις καινούργιων ακινήτων στα πιο «φθηνά» προάστια της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, για μεμονωμένα σπίτια ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής ακόμη και σε υποβαθμισμένες περιοχές του κέντρου της Αθήνας, αλλά και τουριστικές περιοχές ανά την Ελλάδα.

Ειδικότερα, όσον αφορά στις περιπτώσεις των υψηλότερων αντικειμενικών, τις μεγαλύτερες αποκλίσεις παρουσιάζουν τα παλιότερα διαμερίσματα ανά την Ελλάδα με ποσοστά διαφοροποίησης μεταξύ των πραγματικών και των αντικειμενικών τιμών που μπορεί να φθάνουν ακόμη και το 70%: Πρόκειται για τις περιπτώσεις των λιγότερο προνομιούχων σπιτιών, π.χ. υπογείων σε παλιές πολυκατοικίες της Αθήνας, της δεκαετίας του '60- '70 και μάλιστα σε πιο υποβαθμισμένες περιοχές.

Μεγάλοι χαμένοι επίσης είναι και  οι ιδιοκτήτες των μεγάλων ακινήτων στα πιο ακριβά προάστια, όπου οι τιμές, λόγω της κρίσης έχουν υποστεί κυριολεκτικά καθίζηση. Μεγάλη «ψαλίδα» μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών τιμών παρατηρείται στη Φιλοθέη με αντικειμενικές μεταξύ 2.750- 5.250. Στην περίπτωση αυτή οι εμπορικές τιμές για μία κατοικία πρώτου ορόφου έως 5 ετών κυμαίνονται μεταξύ 3.000- 4.500, ενώ για τα πιο παλιά σπίτια οι αντίστοιχες τιμές διαμορφώνονται μεταξύ 2.100- 3.200 ευρώ ανά τ.μ..

Οι περιπτώσεις των χαμηλών αντικειμενικών  

Παρά την πτώση, πάντως ,της τελευταίας εξαετίας υπάρχουν αυτή την στιγμή και περιπτώσεις περιοχών κατά τις οποίες οι εμπορικές τιμές ξεπερνούν αυτές των αντικειμενικών. Πρόκειται για τις περιπτώσεις καινούριων ακινήτων στα πιο «φθηνά» προάστια της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, για μεμονωμένα σπίτια ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής ακόμη και σε υποβαθμισμένες περιοχές του κέντρου της Αθήνας αλλά και για τουριστικές περιοχές ανά την Ελλάδα.

Ειδικότερα, όσον αφορά στις συγκεκριμένες περιπτώσεις διαμερισμάτων ενδεικτικά αναφέρεται, ότι στο Ιλιον οι αντικειμενικές τιμές κυμαίνονται μεταξύ 800- 1.000 ευρώ, την ίδια στιγμή που η αντίστοιχη εμπορική τιμή για ένα σπίτι έως 5 ετών μπορεί να φθάσει ακόμη και τα 1.800 ευρώ. Πάντως και σε αυτές τις περιοχές, όταν πρόκειται για πιο παλιά σπίτια οι τιμές κατρακυλούν και εδώ- για την περίπτωση του Ιλιον κυμαίνονται μεταξύ 600- 800  ευρώ ανά τ.μ..

Μία ακόμη περίπτωση, κατά την οποία οι εμπορικές τιμές είναι αυτή τη στιγμή υψηλότερες των αντικειμενικών είναι και περιοχές ανά την Ελλάδα που παρουσιάζουν υψηλή τουριστική κίνηση. Ετσι, τουριστικό θέρετρο στην Κρήτη (Αγιος Νικόλαος) με τιμές  από 1.800 ευρώ ανά τ.μ. (όταν πρόκειται για πιο καινούρια ακίνητα) έχει αντικειμενική αξία 500 ευρώ τ.μ.. Αντίστοιχα συμβαίνει και στις περιπτώσεις οικοπέδων. Η περιοχή Παραλία στην Πάτρα είναι μία υποβαθμισμένη περιοχή, αλλά είναι πιο ακριβή από την πιο τουριστική περιοχή, αυτή του Ρίου.

Διαβάστε περισσότερα στο newmoney

ΠΕΡΙΟΧΗ	ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ	ΕΜΠΟΡΙΚΕΣ ΤΙΜΕΣ ΕΩΣ 5 ΕΤΩΝ ΕΥΡΏ /Τ.Μ.	ΕΜΠΟΡΙΚΕΣ ΤΙΜΕΣ – ΠΑΛΑΙΟΤΕΡΑ ΕΥΡΏ /Τ.Μ.
ΑΤΤΙΚΗ
ΑΓ. ΑΝΑΡΓΥΡΟΙ	1.000-1.100	1.350-1.700	500-800
ΑΙΓΑΛΕΩ	850-1.400	1.450-1.900	750-1.250
ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ	800-1.300	1.350-1.700	600-1.000
ΙΛΙΟΝ	800-1.000	1.460-1.800	600-800
ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΗ	1.050-1.300	1.540-2.200	800-1.000
ΑΛΙΜΟΣ	1.500-2.850	1.620-2.220	1.000-1.400
Ν.ΣΜΥΡΝΗ	1.100-2.450	1.500-2.000	800-1.300
ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ	1.400-1.900	1.600-2.200	800-1.200
ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗ	2.550-8.800	ΑΠΌ 4.250	2.000-5.000
ΓΛΥΦΑΔΑ	1.550-4.600	2.000-2.620	1.400-2.100
ΕΚΑΛΗ	2.050-4.550	2.600-3.600	1.700-2.500
ΕΛΛΗΝΙΚΟ	1.450-3.050	1.800-2.480	1.100-1.500
ΚΗΦΙΣΙΑ	1.250-4.000	2.620-3.300	1.100-1.900
ΦΙΛΟΘΕΗ	2.750-5.250	3.000-4.500	2.100-3.200
ΨΥΧΙΚΟ	3.250-6.250	3.600-5.000	2.520-3.500
Ν.ΕΡΥΘΡΑΙΑ	1.350-3.600	2.250-2.850	1.550-1.990
ΒΟΥΛΑ	1.900-3.900	2.150-2.750	1.400-2.200
Π.ΦΑΛΗΡΟ	1.450-3.050	1.800-2.600	1.000-1.500
ΜΑΡΟΥΣΙ	1.450-2.250	1.800-2.200	1.000-1.700
ΜΕΛΙΣΣΙΑ	1.500-2.000	2.150-2.500	1.200-1.600
ΗΡΑΚΛΕΙΟ	1.250-1.900	1.700-2.200	1.000-1.400
ΔΙΟΝΥΣΟΣ	1.000-3.350	2.500-2.940	1.600-2.100
ΔΡΟΣΙΑ	1.700-2.250	1.800-2.500	1.300-1.780
ΠΕΝΤΕΛΗ	2.150-2.750	2.250-2.800	1.600-2.000
ΔΑΦΝΗ	1.100-1.300	1.120-1.600	800-900
ΖΩΓΡΑΦΟΥ	1.400-1.750	1.500-2.100	1.000-1.400
ΧΟΛΑΡΓΟΣ	1.400-2.200	1.800-2-500	1.100-1.700
ΧΑΛΑΝΔΡΙ	1.400-2.650	1.900-2.520	1.000-1.400
ΓΕΡΑΚΑΣ	1.250-1.550	1.380-1.660	900-1.200
ΑΓΙΑ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ	1.400-2.060	1.550-2.600	900-1.500
Πηγή: Δίκτυο κτηματομεσιτικών υπηρεσιών E- Real Estates

*Οι τιμές των ακινήτων έως 5 ετών , αναφέρονται σε κατοικία 1ου ορόφου.