Τι αλλάζει στη φορολογία ακινήτων και τι γίνεται με τον Φόρο Υπεραξίας

Με μία 17σέλιδη εγκύκλιο η ΓΓΔΕ Κατερίνα Σαββαΐδου, προσπαθεί να δώσει διευκρινήσεις σχετικά με τον υπολογισμό του φόρου υπεραξίας κατά τις μεταβιβάσεις ακινήτων.

Πονοκέφαλο προκαλεί το ιδιοκτησιακό καθεστώς οικοπέδων και αγροτεμαχίων, κυρίως στην Περιφέρεια, ενώ πρόβλημα στον υπολογισμό προκύπτει και στα αυθαίρετα που έχουν τακτοποιηθεί. 

Στην περίπτωση κατά την οποία για το μεταβιβαζόμενο ακίνητο προβλεπόταν συγκεκριμένη χρήση του ως νομίμως υφιστάμενου κτιρίου και στη συνέχεια, η χρήση αυτή μεταβλήθηκε, καθ' οιονδήποτε τρόπο, μετά την έκδοση οικοδομικής άδειας αλλαγής χρήσης, η μεταβολή αυτή είναι αδιάφορη για τον προσδιορισμό τόσο του χρόνου όσο και της τιμής κτήσης (π.χ. το μεταβιβαζόμενο ακίνητο ήταν κατοικία κατά την απόκτησή του ενώ, κατά την πώλησή του, έχει μετατραπεί σε επαγγελματικό χώρο).

Σε περίπτωση που έχει αποκτηθεί με οποιαδήποτε αιτία, αγροτεμάχιο ή οικόπεδο και στη συνέχεια έγινε απομείωση τετραγωνικών μέτρων λόγω γενόμενης απαλλοτρίωσης, η τιμή κτήσης του μεταβιβαζόμενου ακινήτου μειώνεται με την αναλογούσα αξία κτήσης των απομειούμενων τμ και ο χρόνος κτήσης λαμβάνεται σύμφωνα με την παρ. 3 του αρ.41 του ν 4172/2013.

Παράδειγμα:

Το 2003 ο Α μεταβιβάζει με γονική παροχή την ψιλή κυριότητα (8/10) στον Β ενός αγροτεμαχίου 8.000 τμ παρακρατώντας την επικαρπία και η αξία της ψιλής κυριότητας
προσδιορίζεται στο ποσό των 30.000€ . Ο Α πέθανε το 2010. Ήδη η έκταση το αγρού απομειώθηκε σε 5.000 τμ. Χρόνος κτήσης είναι το 2003 όταν αποκτήθηκε το 75% του μεταβιβαζόμενου ακινήτου και η τιμή κτήσης υπολογίζεται ως εξής:

Η πλήρης κυριότητα μετά το θάνατο του επικαρπωτή γίνεται 37.500 ευρώ (30.000 * 10/8) 37.500* 5.000τμ / 8.000τμ =23.437,50 ευρώ...

Διαβάστε περισσότερα στο newmoney.gr