Κάτω 6% οι τιμές των ακινήτων στην Αττική

Κατά 6% υποχώρησαν κατά μέσο όρο οι τιμές των ακινήτων στην Αττική την χρονιά που πέρασε, ενώ οι μεσίτες εκτιμούν ότι και  το 2010 θα είναι μάι ιδιαίτερα δύσκολη  χρονιά για την αγορά ακινήτων, με ό,τι αυτό συνεπάγεται για την  οικοδομή και την απασχόληση στην χώρα μας.

Σύμφωνα με την  ετήσια έρευνα τιμών και συναλλαγών του δικτύου της Aspis Real Estate που  προκύπτουν από 1600 αγοραπωλησίες κατοικιών, στην διάρκεια του 2009  παρατηρήθηκε μείωση της τάξης 4,5% στις τιμές των  νεόδμητων ακινήτων στο Κέντρο της  Αθήνας ενώ 5,4% στα ακίνητα παλαιότητας. Στα ανατολικά προάστια η μείωση των τιμών στα νεόδμητα κυμάνθηκε  στο 5,1% ενώ στα Δυτικά Προάστια 5,3% στα νεόδμητα και 5,6% στα παλαιότητας.

Τα Βόρεια Προάστια κρατούν για μια ακόμη φορά χαμηλά τα επίπεδα μείωσης των  τιμών στα νεόδμητα ακίνητα με μείωση μόλις 3,7% ενώ 5,8% στα παλαιότητας. Στα Νότια Προάστια υπήρξε αντίστοιχη μείωση νεόδμητων 5,2% και 4,7% στα παλαιότητας. Και τέλος στην περιοχή του  Πειραιά εμφανίζεται η μεγαλύτερη μείωση νεόδμητων σε ποσοστό 6,8% και 5% στα παλαιά ακίνητα. 

 

Σύμφωνα με τον Διευθύνοντα Σύμβουλο της Aspis Real Estate κο Δανιήλ Ψωμιάδη "το 2009 ήταν μια χρονιά δύσκολη για την αγορά κατοικίας και ως εκ τούτου και για τον κλάδο των κτηματομεσιτικών γραφείων. H Aspis Real Estate έκλεισε μια χρονιά κοντά στα επίπεδα του 2008 με μείωση του κύκλου εργασιών μόνο κατά 10% μεγαλύτερο μέρος του οποίου οφείλεται στην μείωση τιμών των ακινήτων, δείχνοντας έτσι την δυναμική του δικτύου της που οφείλεται στην άριστη εκπαίδευση των συνεργατών της και το πλήρες φάσμα υπηρεσιών που προσφέρει συνολικά στους πελάτες της.

Πάντως, παρά την  ένταση των προβλημάτων της κτηματαγοράς λόγω και της ευρύτερης οικονομικής  κρίσης, η αγορά κατοικίας στην Αττική δεν έχει εμφανίσημάδια απότομης πτώσης των τιμών, συνεχίζοντας μία  πορεία ήπιας διόρθωσης και σταδιακού  εξορθολογισμού, η οποία είχε ήδη  ξεκινήσει από τα μέσα του 2007 και  έλαβε πιο έντονα χαρακτηριστικά κατά την διάρκεια του 2008 και του 2009. Αν συνυπολογιστεί και ο συνολικός  πληθωρισμός του ίδιου χρονικού διαστήματος, τότε σε επίπεδο αποπληθωρισμένων τιμών καταγράφεται σημαντική για  τα δεδομένα πτώση της τάξεως του 16-18% κατά μέσο όρο στην Αττική.

Το 2010 αναμένεται για  την κτηματαγορά να είναι μια  εξίσου δύσκολη χρονιά με το 2009 που  κύρια χαρακτηριστικά του θα είναι  το διεθνές οικονομικό περιβάλλον, οι εξορθολογισμένες πλέον τιμές  των ακινήτων, οι συνειδητοποιημένοι αγοραστές οι οποίοι θα ψάχνουν για  μακρύ χρονικό διάστημα πριν καταλήξουν στην κατοικία που επιθυμούν και  ο υπεύθυνος δανεισμός (responsible lending)"