Τεκμήριο, πλέον, και η πρώτη κατοικία

Τα «δύο πρόσωπα» του υπουργείου Οικονομικών, το σκληρό και το φιλολαϊκό αποκαλύπτουν οι αλλαγές που επέφερε στο φορολογικό νομοσχέδιο το οποίο κατέθεσε στη Βουλή –μετά από ατελείωτα «πήγαινε-έλα» και ενόψει και νέων τροποποιήσεων που ενδεχομένως να υποστεί κατά τη συζήτηση και ψήφισή του.

Η κυβέρνηση επιβάλλει ΦΠΑ 21% σε δικηγόρους, υποθηκοφύλακες και συμβολαιογράφους και χαμηλότερος ΦΠΑ 10% σε συγγραφείς, καλλιτέχνες, ιατρικές κλινικές, διαγνωστικά κέντρα και θεραπευτήρια.

Με τις νέες διατάξεις γίνονται ακόμα πιο σκληρά και τα τεκμήρια για τους «κατέχοντες» αλλά, την ίδια στιγμή, προσφέρεται και υψηλότερο αφορολόγητο όριο για τις αποζημιώσεις των απολύσεων.

Εξαιρετικά επώδυνες είναι οι αλλαγές που αφορούν στα ακίνητα αφού ανεβαίνει επικίνδυνα ο πήχης του ελάχιστου απαιτούμενου για την Εφορία δηλούμενου ετήσιου εισοδήματος.

Ιδιοκτήτες, ενοικιαστές αλλά και όσοι έχουν στεγαστικό δάνειο, παγιδεύονται πλέον για τα καλά στα «ακριβά» ακίνητα, αφού υποχρεώνονται περισσότεροι να δηλώνουν πολύ υψηλά εισοδήματα και οδηγούνται έτσι σε αδυναμία να δικαιολογήσουν στο μέλλον χρήματα για οποιαδήποτε αγορά ακινήτου ή αυτοκινήτου.

Τεκμήριο απόκτησης περιουσιακού στοιχείου θεωρείται πλέον και η αγορά α΄ κατοικίας «από το πρώτο τετραγωνικό» (χωρίς αφορολόγητο), ενώ ως τεκμήριο διαβίωσης θα συνυπολογίζονται όχι μόνο οι τόκοι αλλά και τα χρεολύσια στεγαστικού πρώτης κατοικίας που ως τώρα απαλλάσσονταν.

«Κερασάκι στην τούρτα», η αυστηροποίηση των τεκμηρίων που προέβλεπε το προσχέδιο. Αν και η κλίμακα δεν αλλάζει για τα πρώτα 200 τετραγωνικά (το τεκμήριο παραμένει στα 60 ευρώ το τ.μ. για 80 πρώτα τ.μ. και 80 ευρώ για 81-200 τμ), με ρύθμιση της τελευταία στιγμής όμως, το τεκμήριο ανεβαίνει:
για επιφάνεια από 201- 300 τ.μ. στα 150 ευρώ το τ.μ. (αντί 120 ευρώ) και
για επιφάνεια από 301 τ.μ. και άνω στα 200 ευρώ το τ.μ. (αντί 150 ευρώ).

Όσο για τις περιοχές με τιμή ζώνης από 2800 έως 4.999 ευρώ, η προσαύξηση αυξάνεται σε 40% αντί 30% που προβλεπόταν και για περιοχές με τιμή ζώνης άνω των 5000 ευρώ η προσαύξηση εκτινάσσεται στα 70% αντί για 50%.

Την ίδια στιγμή, η κυβέρνηση καταργεί αιφνιδιαστικά και αναδρομικά την «προνομιακή» ρύθμιση (λόγω κρίσης στην οικοδομή) για έκπτωση φόρου 40% στους τόκους των στεγαστικών δανείων που ελήφθησαν το 2009 η μέσα στο 2010. Για τα στεγαστικά δάνεια που δόθηκαν πριν από το 2002, παραμένει η έκπτωση του 100% το τόκων από το φορολογητέο εισόδημα ενώ για τα υπόλοιπα δάνεια θα ισχύσει έκπτωση φόρου 20% για τους τόκους που καταβάλλονται.

Το υπουργείο Οικονομικών «μαλάκωσε» πάντως απέναντι στους απολυομένους και αποφάσισε τελικά να αυξήσει στα 60.000 ευρώ το αφορολόγητο στις αποζημιώσεις, από 20.000 ευρώ που ισχύσει σήμερα. Μέσα σε δύο μόλις μέρες όμως το αφορολόγητο διπλασιάστηκε και αυξήθηκε κατά 30.000 ευρώ (!) σε σχέση με το αρχικό σχέδιο του υπουργού Οικονομικών.

Από τις 60.000 ευρώ και πάνω επιβάλλεται κλιμακωτός φόρος με συντελεστές από 10% έως 30% (αντί 20%-40% που ήταν αρχικά) για τις πολύ υψηλές αποζημιώσεις ενώ των 150.000 ευρώ.

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ ΤΕΚΜΗΡΙΩΝ

Ζευγάρι Α που:

• Διαμένει σε κατοικία 100 τ.μ. (τιμή ζώνης 2.600 ευρώ) [6.400 ευρώ]

• Έχει αυτοκίνητο 1.600 κ.ε. (3ετίας) [4.200 ευρώ]

• Έχει εξοχικό 100 τ.μ. στην (τιμή ζώνης 3.000 ευρώ) [4.480 ευρώ]

• Έχει «γενικές» δαπάνες συντήρησης [5.000 ευρώ]

Πρέπει να δηλώνει τουλάχιστον 20.080 Ευρώ ετήσιο εισόδημα.

Ζευγάρι Β που:

• Διαμένει σε μονοκατοικία 300 τ.μ. (τιμή ζώνης 6.000 ευρώ) [59.980 ευρώ]

• Έχει ένα αυτοκίνητο 1.600 κ.ε. (4ετίας) [4.200 ευρώ]

• Έχει ένα αυτοκίνητο 3.000 κ.ε. (12ετίας) [5.640 ευρώ]

• Έχει εξοχική μονοκατοικία 150 τ.μ. (τιμή ζώνης 3.500 ευρώ) [8.736 ευρώ]

• Πισίνα εξωτερική 80 τ.μ. [9.000 ευρώ]

• Φοιτούν τα δύο παιδιά του σε ιδιωτικό λύκειο [12.000 ευρώ]

• Έχει οικιακή βοηθό [8.000 ευρώ]

• Έχει γενικές δαπάνες συντήρησης [5.000 ευρώ]

Πρέπει να δηλώνει τουλάχιστον 112.556 Ευρώ ετήσιο εισόδημα.