Καζίνο: Τα χαρακτηριστικά της επένδυσης που αλλάζει το «πρόσωπο» της λεωφόρου Κηφισίας

Ένας πόλος τουρισμού και αναψυχής, με τεράστιους χώρους πρασίνου, πεζοδρόμους και κοινόχρηστους χώρους, που θα αλλάξει θεαματικά την εικόνα, αλλά και τη λειτουργικότητα ολόκληρης της περιοχής ανατολικά του ΟΑΚΑ. Αυτό δείχνουν τα πρώτα «αποκαλυπτήρια», σε επίπεδο μελετών και σχεδίων, της πολυσυζητημένης επένδυσης της «Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας ΑΕ», που θα περιβάλλει τη μετεγκατάσταση του Mont Parnes στο Μαρούσι.

Πρόκειται για τη μεγαλύτερη, από πλευράς οικονομικών μεγεθών, νέα τουριστική επένδυση στην Αττική (μετά από εκείνη του IRC στο Ελληνικό), καθώς ο προϋπολογισμός της εκτιμάται ότι θα προσεγγίσει τα 200 εκατ. ευρώ.

Σύμφωνα με τη Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) και το Ειδικό Χωρικό Σχέδιο (ΕΧΣ) της επένδυσης, που έθεσε σε δημόσια διαβούλευση το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, η ιδιωτική περιφραγμένη έκταση των 55 στρεμμάτων στη συμβολή των λεωφόρων Σπύρου Λούη και Κηφισίας, θα μεταμορφωθεί ριζικά.

Αντί, όμως, να ξεφυτρώσει ένα ογκώδες κτίριο γραφείων, όπως προβλέπει το πολεοδομικό της περιοχής, αυτό που σχεδιάζεται είναι ένα συγκρότημα με ξενοδοχείο πολυτελείας και spa, μία υπερσύγχρονη αίθουσα εκδηλώσεων-eventsκαι χώρους εστίασης και διασκέδασης. Το οποίο συγκρότημα, δεν έρχεται να καλύψει μόνον σημαντικές ανάγκες σε ξενοδοχειακές και τουριστικές υποδομές στην περιοχή, αλλά παράλληλα, θα στεγάσει και το ιστορικό Καζίνο του Mont Parnes, που ύστερα από 50 χρόνια και με τις νέες εξελίξεις στο τοπίο των τυχερών παιχνιδιών (Καζίνο Ελληνικού, διαδικτυακά τυχερά παίγνια, κ.λπ.) ολοκληρώνει πια, για λόγους επιβίωσης, τον «μοναχικό» κύκλο του στην κορυφή της Πάρνηθας.

Οι παρεμβάσεις στο κυκλοφοριακό

Όπως προκύπτει από τη μελέτη, ο σχεδιασμός της επένδυσης αντιμετωπίζει και οργανώνει ένα απαξιωμένο ρυμοτομικό περιβάλλον, αλλά και την προβληματική κατάσταση της κυκλοφορίας στον κόμβο των Λεωφόρων Σπ. Λούη και Κηφισίας. Κατάσταση που αφέθηκε να επιδεινωθεί τα τελευταία χρόνια, καθώς, παρά την ανάπτυξη ή την επέκταση διαφόρων δραστηριοτήτων, δεν έγιναν ποτέ οι απαραίτητες παρεμβάσεις.

Αν και όπως επισημαίνεται στη ΣΜΠΕ, οι ώρες αιχμής στη λειτουργία του συγκροτήματος και του καζίνο δεν συμπίπτουν με τις ώρες κυκλοφοριακής αιχμής στους δύο οδικούς άξονες, εν τούτοις, οι επενδυτές θα κατασκευάσουν ένα πλέγμα έργων -με γέφυρες, διαπλατύνσεις, νέες λωρίδες κ.ά.- παραχωρώντας, μάλιστα, «φιλέτα» από την έκτασή τους, για να μπει μία τάξη στο σημερινό χάος.

Στο συγκρότημα, άλλωστε, θα κατασκευαστεί και υπόγειο παρκινγκ, δύο επιπέδων, με συνολικά 850 θέσεις στάθμευσης (200 πρόσθετες θέσεις στάθμευσης από τις προβλεπόμενες).

Η διαμόρφωση της έκτασης - 25 στρέμματα εισφορά σε γη

Κατ’ αρχάς, από τα συνολικά 55 στρέμματα της έκτασης, η εισφορά σε γη, υπέρ του Δήμου Αμαρουσίου προς αξιοποίηση για κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους, θα φθάσει στο 50% ή πάνω από 25 στρέμματα, σημαντικά υψηλότερη από το 42% που προβλέπεται.

Η κάλυψη του συγκροτήματος στην υπόλοιπη έκταση δεν θα ξεπερνά τα δέκα στρέμματα, ενώ η δόμηση θα είναι περίπου 20.000 τ.μ., αρκετά χαμηλότερη από την προβλεπόμενη.

Το ενιαίο κτίριο θα έχει ύψος 18 μ., δηλαδή όσο ένα τριώροφο σπίτι, θα είναι αισθητά το χαμηλότερο της περιοχής και θα είναι βιοκλιματικό, με φυτεύσεις και πράσινο σε όλα τα επίπεδα.

Τι θ' απογίνει το Mont Parnes;

Όταν έρθει η ώρα της... μετακόμισης, οι εγκαταστάσεις του Mont Parnes και το υπερσύγχρονο τελεφερίκ (μία επένδυση 60 εκατ. ευρώ) θα αποδοθούν στο Δημόσιο.

Ωστόσο, η «ΕΚΠ» θα αναλάβει τις μελέτες, την αποκατάσταση του φυσικού τοπίου και πρόσθετες δράσεις (αναδασώσεις κ.λπ.) ενώ θα καταβάλλει 1,5 εκατ. ευρώ ετησίως για την προστασία του Εθνικού Δρυμού Πάρνηθας και συντήρηση του τελεφερίκ, για πέντε χρόνια από την έναρξη λειτουργίας στη νέα τοποθεσία.

Είναι χαρακτηριστικό ότι, με τη μετεγκατάσταση του Καζίνο, πέραν της περιβαλλοντικής αποφόρτισης, απελευθερώνεται μια έκταση 17 στρεμμάτων εντός του Εθνικού Δρυμού, η οποία θα αξιοποιηθεί για την περαιτέρω ανάδειξη του ορεινού όγκου της Πάρνηθας.