Απίθανο θρίλερ με τον Βοτανικό

Σε επιχειρηματικό Βατερλό της Μπάμπης Βωβός  οδεύει το εμπορικό κέντρο στον Βοτανικό, παρά τις απεγνωσμένες προσπάθειες της κυβέρνησης, δια του Αντιπροέδρου της κ. Θεόδωρου Πάγκαλου και του Αναπληρωτή υπουργού Περιβάλλοντος κ. Νίκου Σηφουνάκη να βρoυν διέξοδο στο ατελέσφορο πρότζεκτ και να μην χαθεί άλλη μια μεγάλη επένδυση.  

Η κατασκευή του mall που πάγωσε πριν από δυόμιση χρόνια μετά από προσφυγή στο ΣτΕ κατοίκων της περιοχής, εξακολουθεί να κρέμεται σε μία κλωστή, χωρίς φυσικά αυτό να εμποδίζει την διανομή χρηματιστηριακών κερδών στους μετόχους της εταιρείας, που ξυπνούν και κοιμούνται με την θεσμοθέτηση της διπλής ανάπλασης.

Μέχρι και την περασμένη Τετάρτη (σ.σ πριν η Τίνα Μπιρμπίλη ξανασυνδέσει την τύχη του mall με την ανάπλαση της Λ. Αλεξάνδρας), η τιμή της μετοχής της Μπάμπης Βωβός είχε κερδίσει 20% στις τελευταίες επτά συνεδριάσεις του ΧΑ ενώ μέσα σε ένα μήνα (30 τελευταίες συνεδριάσεις) η προσδοκία της κατάθεσης της τροπολογίας στην βουλή εκτίναξε κατά 95% την αξία της!  

Κάποιοι κερδίζουν  μόνο από τις φήμες που διακινούνται στην αγορά για επικείμενη άρση των εμποδίων, μολονότι η νομική φόρμουλα που θα θωρακίσει την ρύθμιση της διπλής ανάπλασης κρίνεται εξαιρετικά επισφαλής.  

Πώς θα ξεπεραστεί ο εφιάλτης του ΣτΕ;  

Το ΣτΕ, το οποίο έχει αποφανθεί για την αντισυνταγματικότητα του νόμου Σουφλιά έχει κρίνει ότι το εμπορικό κέντρο δεν αποτελεί συμπληρωματική χρήση του γηπέδου και συνεπάγεται μεγάλη μείωση των κοινόχρηστων χώρων της περιοχής. Με την ρύθμιση Μπιρμπίλη, την Άνοιξη του 2010, επιχειρήθηκε ένα καλύτερο ισοζύγιο πρασίνου, ψαλιδίζοντας τα τετραγωνικά του mall και καταργώντας το πολυλειτουργικό κτίριο του δήμου της Αθήνας.  

Σύμφωνα όμως με τον  κ. Χρίστο Καραμάριο, μηχανικό και εκ των ανθρώπων που έχουν πρωτοστατήσει για να μην κατασκευαστεί το εμπορικό, «η ρύθμιση Μπιρμπίλη μπορεί να φέρνει 30.650 τ.μ περισσότερους ελεύθερους χώρους έναντι της ρύθμισης Σουφλιά, όμως σε σχέση με την συνολική επιφάνεια της περιοχής ανάπλασης στον Ελαιώνα που είναι 247.534 τ.μ δημιουργεί ένα έλλειμμα πρασίνου που υπολογίζεται σε 46.269 τ.μ.  

Προσθέτει μάλιστα  το παράλογο, ότι η ρύθμιση αυτή δεν συγκρίνεται με την ισχύουσα νομοθεσία αλλά με το νόμο Σουφλιά, ο οποίος έχει καταργηθεί!   

Ετοιμάζουν  νέα προσφυγή  

Ακόμη και αν ξεπεραστούν  όλα τα εμπόδια, η Επιτροπή Κατοίκων του Ελαιώνα προαναγγέλλει νέα προσφυγή στο ΣτΕ και αίτηση αναστολής εργασιών σε περίπτωση που το εμπορικό κέντρο ξεκίνησε να κατασκευάζεται, με τις εξελίξεις για τη τεχνική εταιρεία να είναι απρόβλεπτες.  

Η ίδια υποστηρίζει  ότι έχει ήδη επενδύσει 120 εκ. ευρώ στο Βοτανικό και αναζητά επειγόντως άλλα 100 εκ. ευρώ για να το τελειώσει, υπό την προϋπόθεση φυσικά ότι τα έργα θα ξεκινήσουν.  

«Δεν μπορεί για  να ανακουφιστεί η Αλεξάνδρας να γίνει  ένα mall στον Ελαιώνα» υποστηρίζει ο κ. Καραμάνος και υπογραμμίζει ότι το κλειδί της υπόθεσης είναι εάν θα προχωρήσουν οι εργασίες πριν την ψήφιση του Προεδρικού Διατάγματος, που θα συνταχθεί απαραιτήτως μετά την ψήφιση του νόμου για να ελεγχθεί από το Ανώτατο Δικαστήριο.  

«Υπάρχει μια ασάφεια, για το αν μπορούν να γίνουν εργασίες πριν την ψήφιση του διατάγματος, παρά το γεγονός ότι το ΠΔ καθορίζει τις ειδικές χρήσεις, τους περιορισμούς και τη διαμόρφωση των χώρων», τονίζει και δεν αποκλείει να υπάρξουν και άλλες αλλαγές στο νόμο πριν την ψήφισή του, καθώς εκτιμά ότι η μόνη λύση για να χτιστεί το mall είναι να γίνει πριν την ψήφιση του ΠΔ!  

Η Επιτροπή Κατοίκων του Ελαιώνα εστιάζει και σε άλλα δύο σημεία της προβληματικής  ρύθμισης. Το πρώτο είναι η επιβάρυνση που θα φέρει στην περιοχή η μείωση των χώρων στάθμευσης, δημιουργώντας όπως αναφέρουν ένα απέραντο πάρκινγκ σαν το Καραϊσκάκη. «Η ρύθμιση εισάγεται χωρίς καμία κυκλοφοριακή ή περιβαλλοντική μελέτη που είναι άλλος ένας λόγος που την καθιστά ευάλωτη στο ΣτΕ».  

Το δεύτερο σημείο είναι η αδιαφορία της ρύθμισης Μπιρμπίλη για την μη οριοθέτηση του ρέματος του Προφήτη Δανιήλ που εξακολουθούν να ρυπαίνουν οι βιομηχανίες και ο καθαρισμός του θα μπορούσε να καλυφθεί από την επιβολή προστίμων για την ρύπανση.    

Οι  μεθοδεύσεις και το βέτο της Τίνας  

Διακριτικά απόντες  από το κάδρο της διπλής ανάπλασης  είναι μέχρι στιγμής ο δήμος της Αθήνας, με την παράταξη του κ. Γιώργου Καμίνη να είναι διχασμένη για το έργο ακόμη και μεταξύ προσώπων που ανήκουν στο στενό πυρήνα του ΠΑΣΟΚ, και φυσικά ο Παναθηναϊκός, ο οποίος φαίνεται να αντιμετωπίζει χλιαρά την απεμπλοκή του έργου κατανοώντας τις οικονομικές δυσκολίες του εγχειρήματος.  

Ο νέος δήμαρχος εμφανίζεται  υπέρ του έργου της ανάπλασης  με όρους συνταγματικότητας, αμφισβητεί όμως το επενδυτικό ενδιαφέρον της ΠΑΕ, αφήνοντας να εννοηθεί ότι η ρύθμιση αυτή την στιγμή θα είχε αξία μόνο για τον επιχειρηματία για να γίνει το εμπορικό κέντρο.

Τα «μαγειρέματα»  όμως της αποσύνδεσης του εμπορικού  από την διπλή ανάπλαση με την  οποία σχεδιάζεται να αποδοθεί στους πολίτες η Λ. Αλεξάνδρας ως χώρος πρασίνου, «έκαψε» η υπουργός ΠΕΚΑ.  

Η Τίνα Μπιρμπίλη, έβαλε βέτο στους σχεδιασμούς Σηφουνάκη ώστε οι εργασίες του εμπορικού κέντρου να συνδεθούν με την τύχη της Λ. Αλεξάνδρας για αυτό και στις τελευταίες αλλαγές που έγιναν την περασμένη εβδομάδα στην βουλή, υπήρξαν οι αναγκαίες αλλά σημαντικές βελτιώσεις: εάν δεν εκδοθεί άδεια κατεδάφισης του γηπέδου της Λ. Αλεξάνδρας δεν θα βγει οικοδομική άδεια για το εμπορικό κέντρο.  

Αυτό σημαίνει ότι  η εταιρεία θα πρέπει να κινηθεί άμεσα για να κατασκευάσει τις υποδομές του Ερασιτέχνη Παναθηναϊκού στο Βοτανικό όπως έχει συμφωνηθεί, εν συνεχεία να βγει η άδεια κατεδάφισης της Αλεξάνδρας και κατόπιν η οικοδομική άδεια του εμπορικού Βωβού.