Για 30 χρόνια η τακτοποίηση αυθαιρέτων

Σημαντικές αλλαγές στο νομοσχέδιο για τα αυθαίρετα κατέθεσε ο υπουργός Περιβάλλοντος κ. Γιώργος Παπακωνσταντίνου.

Οι σημαντικότερες αλλαγές του νομοσχεδίου για τα αυθαίρετα έχουν ως εξής:

1) Απαγορεύονται οι μεταβιβάσεις αυθαιρέτων από την δημοσίευση του νόμου, και όχι από την 1.1.2012

2) Αναστέλλεται για 30 χρόνια η επιβολή κυρώσεων μετά την καταβολή του προστίμου για κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και χρήσεων, που έχει εγκατασταθεί μέχρι την 28η .7.2011 και όχι έως την 28η .4.2010. Με τον τρόπο αυτό μπορούν να ενταχθούν στην ρύθμιση αυθαίρετα που χτίστηκαν τους τελευταίους 15 μήνες.

3) Μέσα σε 20 χρόνια πρέπει να ολοκληρωθεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός με τον οποίο καθορίζονται στις εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών περιοχές οι ζώνες, όπου επιτρέπεται η δόμηση. Να σημειωθεί ότι, όπως ανέφερε ο υπουργός, στην περίπτωση που παρέλθουν τα 30 χρόνια «ασυλίας» που προσφέρει η ρύθμιση και δεν έχει ολοκληρωθεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός τότε ο ιδιοκτήτης ενδεχομένως να χρειαστεί να ξαναπληρώσει προκειμένου να ανανεώσει την ρύθμιση.

4) Tο υπουργείο προχωρεί στην μείωση των συντελεστών που υπολογίζονται τα πρόστιμα, ωστόσο αυξάνει σημαντικά το ύψος των παραβόλων ανάλογα με τα τετραγωνικά των ακινήτων και τα ποσά γίνονται πολύ τσουχτερά για της μεγάλης επιφάνειας κατοικίες. Συγκεκριμένα, 500 ευρώ θα πληρώσει κάποιος για κατοικία 50 τμ ή για μοναδική κατοικία μέχρι 100 τμ, 1.000 ευρώ για 51 – 100 τμ ή για κύρια κατοικία, από 101 – 200 τ.μ.  2.000 ευρώ, για κτίριο από 201 – 1.000 τμ, 4.000 ευρώ από 1.001 – 2.000 τμ και 6.000 για κτίρια μεγαλύτερα από 2.000 τμ.

5) Ο φάκελος για υποβολή στην ρύθμιση κατατίθεται από 1.10.2011 έως 30.11.2011, και τα υπόλοιπα δικαιολογητικά μέσα σε προθεσμία 4 μηνών

6) Εως 15% του προστίμου θα αποδίδεται υπέρ των οργανισμών της κοινωνικής ασφάλισης

7) Δημιουργείται μητρώο κατασκευών και τα κτίρια θα αποκτήσουν ηλεκτρονική ταυτότητα

Παραδείγματα για το πώς αλλάζει το ύψος των προστίμων

Aπό τους πίνακες του υπουργείου σχετικά με τα πρόστιμα προκύπτουν αλλαγές στον υπολογισμό για την δεύτερη κατοικία και στις υπερβάσεις δόμησης. Στην πρώτη περίπτωση τα πρόστιμα καθορίζονται με βάση την τιμή ζώνης, όπου ο συντελεστής μειώνεται (στο 0,5 από 0,6) για ακίνητα με τιμή ζώνης μικρότερη ή ίση με τα 1.000 ευρώ ενώ με τιμή ζώνης πάνω από 1.000 διαμορφώνεται στο 0,6. Αυξάνεται επίσης ο συντελεστής των προστίμων για τα τουριστικά και βιομηχανικά κτίρια (στο 0,6 από 0,5). Μειωμένοι εμφανίζονται οι συντελεστές υπολογισμού των προστίμων σε κτίσματα με υπερβάσεις από 50% και άνω στην επιτρεπόμενη δόμηση. Αμετάβλητοι παραμένουν οι συντελεστές για κτίσματα που οι υπερβάσεις είναι μικρότερες ή ίσες με 50% της επιτρεπόμενης δόμησης. 

Α’ κατοικία, με οικοδομική άδεια, εντός σχεδίου, μεγαλύτερη από 50% υπέρβαση δόμησης και μεγαλύτερη από 20% καθ’ ύψος υπέρβαση σε περιοχή με τιμή ζώνης 1.500 ευρώ και 100 τ.μ. αυθαιρεσίας το πρόστιμο καθορίζεται σε 16.380 ευρώ από 17.640 ευρώ.

Α’ κατοικία, χωρίς οικοδομική άδεια εκτός σχεδίου με τιμή ζώνης 700 ευρώ και 100τ.μ. αυθαιρεσίας το πρόστιμο από 16.800 ευρώ μειώνεται σε 14.250 ευρώ ενώ σε περιοχές με τιμή ζώνης τα 1.000 ευρώ το πρόστιμο διαμορφώνεται από 24.000 ευρώ σε 20.400 ευρώ.

Α’ κατοικία , με οικοδομική άδεια, εκτός σχεδίου περιοχής με υπέρβαση δόμησης >100% με τιμή ζώνης 700 ευρώ και 200τ.μ. αυθαιρεσίας το πρόστιμο από 30.240 ευρώ πέφτει στα 22.848 ευρώ.

Β’ κατοικία, με οικοδομική άδεια, εκτός σχεδίου περιοχής με υπέρβαση δόμησης <50%, τιμή ζώνης τα 700 ευρώ και 100τ.μ. αυθαιρεσίας το πρόστιμο ανέρχεται σε 8.925 ευρώ από 13.500 ευρώ.

Β’ κατοικία με οικοδομική άδεια, εκτός σχεδίου περιοχής με υπέρβαση δόμησης >100%, τιμή ζώνης 700 ευρώ και 200τ.μ. αυθαιρεσία το πρόστιμο από 45.360 ευρώ πέφτει στα 28.560 ευρώ