Στο σφυρί οικόπεδο - φιλέτο του Δήμου Κηφισιάς

Αφού τον πήγαν στα δικαστήρια για καταπάτηση δημοτικής περιουσίας, μετά για το…ευχαριστώ του χάρισαν και το οικόπεδο!  Ο λόγος για το ακίνητο-φιλέτο του δήμου Κηφισιάς στην εθνική οδό Αθηνών –Λαμίας στο ύψος του Λαϊνόπουλου που εδώ και λίγους μήνες πέρασε έναντι πινακίου φακής στον επιχειρηματία από τον κλάδο του αυτοκινήτου με το επιχείρημα ότι η έκταση ήταν…προβληματική.

Ήταν μάλιστα τόσο μεγάλη η αγωνία του δήμου να «ξεφορτωθεί» το οικόπεδο, που αν και η Επιτροπή Προσκυρώσεως πρότεινε τον καθορισμό του τιμήματος στα 1.200 ευρώ το τετραγωνικό, ο δήμαρχος Κηφισιάς το κατέβασε στα 1.000 ευρώ όταν οι εμπορικές αξίες της περιοχής φτάνουν τα 5.000 ανά τ.μ!.  

Πρόσφερε δηλαδή ένα «λαχείο» στον κ. Λαϊνόπουλο που για να αποκτήσει το οικόπεδο της Εθνικής θα καταβάλλει το ποσό των 800.000 ευρώ από περίπου 4 εκ. ευρώ που είναι η πραγματική του τιμή!  

Ενοποιώντας το μάλιστα με τις δικές του ιδιοκτησίες αποκτά ακόμη μεγαλύτερη αξία αφού μπορεί να χτίσει πολλαπλάσια τετραγωνικά, χωρίς τρίτους στα πόδια του. Αξίζει να δούμε το χρονικό της περίεργης αυτής αγοραπωλησίας ώστε να βγάλει ο καθένας τα συμπεράσματά του.  

Η επίμαχη έκταση, συνολικής επιφάνειας 796,6 τ.μ ανήκει στην περιοχή που είχε ενταχθεί στο σχέδιο πόλης από το 1925, δημιουργώντας την Κάτω Κηφισιά. Ως αντάλλαγμα για την ένταξη στο σχέδιο ο ιδιοκτήτης είχε παραχωρήσει στο δήμο τμήμα της περιουσίας του, μέρος της οποίας ήταν και τα 3 στρέμματα από τα οποία ο δήμος Κηφισιάς μπορούσε να αξιοποιήσει μόνο τα 1.676 τ.μ καθώς το υπόλοιπο κομμάτι βρισκόταν στη ζώνη προστασίας του Κηφισού.

Πώς απαξιώθηκε το φιλέτο

Το 1999 με την επέκταση του σχεδίου πόλης, το ακίνητο εντάσσεται στο κομμάτι του δήμου που χαρακτηρίζεται βιομηχανικό πάρκο Κηφισιάς. Ο κ. Λαϊνόπουλος, ο οποίος έχει γειτονική περιουσία πιέζει για την αγορά του αλλά ο δήμος δεν θα του κάνει τότε το χατίρι.  

Εξακολουθεί όμως ανεμπόδιστα να το εκμεταλλεύεται καθώς το

οικόπεδο είχε καταπατηθεί από την εταιρεία και τα τελευταία χρόνια φιλοξενούσε την γυάλινη κατασκευή με την έκθεση Smart, χωρίς η τελευταία να πληρώνει ούτε σεντ στο δήμο.  

Για το λόγο αυτό το 1989 η τότε δημοτική αρχή είχε κάνει αγωγή εναντίον του κ. Λαϊνόπουλου, χωρίς όμως η υπόθεση να ολοκληρωθεί ποτέ.  

Το 2006 ο επιχειρηματίας αναθέτει με δική του δαπάνη την μελέτη για την μεμονωμένη πράξη εφαρμογής του σχεδίου μέσω της οποίας θα καθορίζονταν τα χαρακτηριστικά της περιοχής και θα τακτοποιούνταν οι ιδιοκτησίες.  

«Από τα 1.676 τ.μ που ήταν η επιφάνεια που μπορούσε να δομηθεί ο μελετητής αφαίρεσε για να γίνουν δρόμοι και άλλοι κοινόχρηστοι χώροι 634 τ.μ με αποτέλεσμα την πλήρη απαξίωση της έκτασης η οποία θα περιοριστεί στα 796 τ.μ (κατώτερη κατά πολύ των 1.500 τ.μ που ήταν το όριο αρτιότητας της περιοχής)» αναφέρει ο κ. Πάνος Μπόζος επικεφαλής της αντιπολίτευσης του δήμου Κηφισιάς.  

Ο μελετητής χαρακτήρισε το οικόπεδο προβληματικό με το επιχείρημα ότι ήταν δίπλα σε αγωγούς όμβριων υδάτων της ΕΥΔΑΠ και έτσι άνοιξε ο δρόμος για την «κοψοχρονιά» εκποίησή του με αγοραστή φυσικά τον κ. Λαϊνόπουλου που η περιουσία του «αγκαλιάζει» κυριολεκτικά το οικόπεδο του δήμου.  

Το περασμένο φθινόπωρο και αφού ο μελετητής αξιολόγησε την έκταση  ως «άχρηστη» ελλείψει αρτιότητας προτείνει την προσκύρωσή της στον επιχειρηματία έναντι ανταλλάγματος. Η Επιτροπή Προσκύρωσης που συστήθηκε στο δήμο Κηφισιάς αποφάσισε να εκποιήσει το ακίνητο έναντι 1.000 ευρώ το τ.μ.  

Μάλιστα η αξία του οικοπέδου προσδιορίστηκε με βάση τις τιμές για τον ΕΤΑΚ παρά το γεγονός ότι ο νόμος ορίζει ρητά ότι δεν επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται οι τιμές αυτές για άλλη χρήση πέραν από τον καθορισμό για τον υπολογισμό του φόρου ακινήτων.