“Θα παγώσουν, λόγω αυθαιρέτων, οι μεταβιβάσεις”

Τον κώδωνα του κινδύνου για διάταξη στο νομοσχέδιο για τα αυθαίρετα, που μπορεί να προκαλέσει τεράστια προβλήματα στην μεταβίβαση ακινήτων, κρούει ο πρόεδρος Συντονιστικής Επιτροπής Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος κ. Κωνσταντίνος Βλαχάκης με επιστολή που απέστειλε στον υπουργό Περιβάλλοντος κ. Γιώργο Παπακωνσταντίνου.

Σύμφωνα με την επιστολή, η επίμαχη διάταξη του νομοσχεδίου (άρθρο 23), προβλέπει ότι από 1 Ιανουαρίου 2012 και μετά κάθε ακίνητο με κτίσμα  θα μπορεί να μεταβιβασθεί για οποιαδήποτε αιτία μόνο εφόσον το κτίσμα: α) έχει ανεγερθεί βάσει νόμιμης άδειας, στο σύνολο της επιφανείας του, β) έχει ανασταλεί η  κατεδάφιση του, βάσει του Ν.1337/1983, στην περίπτωση που είναι  αυθαίρετο (στο σύνολο του ή μέρος αυτού), γ) έχει υπαχθεί στις διατάξεις του Ν.3843/2010 (ρύθμιση αλλαγής τής χρήσης), στην περίπτωση που στο σύνολο ή μέρος αυτού έχει μεταβάλει τη χρήση του.

Ωστόσο, ιδιοκτήτες των κτισμάτων, που δεν υπάγονται σε κάποια από τις τρεις παραπάνω κατηγορίες, δεν θα μπορούν να μεταβιβάσουν το ακίνητό τους εφόσον σε αυτό έχουν υπάρξει αυθαίρετες κατασκευές από τρίτους. Και αυτό γιατί, μέσω μηχανικού είναι υποχρεωμένοι να ερευνήσουν για την άδεια οικοδομής του και να ψάξουν αν στο ακίνητό τους, έχουν πραγματοποιηθεί  έστω και εν αγνοία του οποιαδήποτε  αυθαίρετη κατασκευή. Σε πολλές περιπτώσεις δε οι οικοδομικές άδειες παλαιών κυρίως ακινήτων έχουν καταστραφεί από τα αρχεία της αρμόδιας πολεοδομικής αρχής χωρίς υπαιτιότητα του ιδιοκτήτη.

Ο πρόεδρος των συμβολαιογράφων επισημαίνει ότι πρέπει να τεθεί διαχωριστική γραμμή μεταξύ των οικοδομών οι οποίες είχαν ανεγερθεί προ της ισχύος του Ν. 1337/1983, δηλαδή προ της 14.3.1983, και των οικοδομών που ανεγέρθηκαν μετά την ισχύ του, χωρίς νόμιμη άδεια.   
 
Τέλος, υπογραμμίζει και την οικονομική επιβάρυνση που συνεπάγεται η διαδικασία αυτή για κάθε Έλληνα πολίτη που θα θελήσει να μεταβιβάσει το ακίνητό του.