
Κρίση στέγης
Ασφαλώς και το “Σπίτι μου 2” είναι στη σωστή κατεύθυνση, βοηθά και θα δώσει λύση στο στεγαστικό μερικών χιλιάδων πολιτών, αλλά δεν πρόκειται να εκτονώσει το γενικότερο πρόβλημα. Στη σωστή κατεύθυνση ήταν και είναι τα μέτρα που πήρε και παίρνει η Κυβέρνηση τα τελευταία χρόνια. Όμως, ούτε και αυτά επαρκούν
Ξεπέρασαν τις 71.000 οι αιτήσεις των ενδιαφερόμενων στις τράπεζες για να ενταχθούν στο πρόγραμμα επιδότησης δανείου “Σπίτι μου 2” και αυτό δείχνει τις διαστάσεις που έχει πάρει η κρίση στέγης. Ακόμη κι αν υποθέσουμε πως το πρόγραμμα αποδειχθεί πλήρως αποτελεσματικό, δεν θα μπορέσουν να το αξιοποιήσουν στην καλύτερη περίπτωση περισσότεροι από 20.000 δικαιούχοι. Και αυτό γιατί είναι σχεδόν βέβαιο ότι την επιδότηση του επιτοκίου που παρέχει το πρόγραμμα θα εξασφαλίσουν πολλοί λιγότεροι από 20.000, καθώς με την αίτηση στην τράπεζα κατοχυρώνεται ότι ο ενδιαφερόμενος ανταποκρίνεται στις προϋποθέσεις του προγράμματος. Οι δυσκολίες ξεκινούν μετά την αίτηση και είναι η εξεύρεση της κατάλληλης κατοικίας για την οποία μπορεί κάποιος να αιτηθεί δάνειο.
Ασφαλώς και το “Σπίτι μου 2” είναι στη σωστή κατεύθυνση, βοηθά και θα δώσει λύση στο στεγαστικό μερικών χιλιάδων πολιτών, αλλά δεν πρόκειται να εκτονώσει το γενικότερο πρόβλημα. Στη σωστή κατεύθυνση ήταν και είναι τα μέτρα που πήρε και παίρνει η Κυβέρνηση τα τελευταία χρόνια, όπως η μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 35 %, η πρόσθετη μείωση 20% για τις ασφαλισμένες κατοικίες, η κατάργηση του φόρου γονικών παροχών έως τις 800 χιλ. ευρώ για συγγενείς 1ου βαθμού, οι εκπτώσεις δαπανών για αναβάθμιση κτιρίων κ.ά. Όμως ούτε και αυτά επαρκούν.
Για να αξιοποιηθούν πλήρως οι δυνατότητες του “Σπίτι μου 2” πρέπει η Κυβέρνηση να βγάλει στην αγορά τα δεκάδες χιλιάδες διαμερίσματα που είναι εγκλωβισμένα σήμερα με κόκκινα δάνεια στα χαρτοφυλάκια τραπεζών και funds. Η γραφειοκρατία που έχει αναπτυχθεί συστηματικά γύρω από τα ακίνητα τα τελευταία χρόνια, δημιουργεί αγκυλώσεις που συνδέονται κυρίως με τακτοποιήσεις και νομιμοποιήσεις που είναι απαραίτητες για την κατάρτιση των συμβολαίων. Η Κυβέρνηση επεξεργάστηκε ένα σχέδιο με στόχο και οι διαδικασίες των πλειστηριασμών να επιταχυνθούν και οι όποιες γραφειοκρατικές διαδικασίες να διευθετούνται σε δεύτερο χρόνο με αμοιβαία συμφωνία πωλητή και αγοραστή. Για κάποιον λόγο που κανείς δεν γνωρίζει, το συγκεκριμένο σχέδιο κάπου χάθηκε και χωρίς να απορριφθεί δεν προχώρησε. Ίσως να χρειάστηκε περισσότερη μελέτη γιατί αν βγει στην αγορά τόσο μεγάλη προσφορά ακινήτων θα πιεστούν οι τιμές που συνδέονται με collateral κ.ά.
Όπως παραδέχθηκε πρόσφατα και ο ΥΠΟΙΚ Κ. Χατζηδάκης “την περασμένη δεκαετία, η οικονομική κρίση λειτουργούσε εις βάρος των ιδιοκτητών, με την πτώση των τιμών των ακινήτων και υπέρ των ενοικιαστών, τώρα οι οικονομικές εξελίξεις λειτουργούν αντίθετα: εναντίον των ενοικιαστών και υπέρ των ιδιοκτητών. Αυτός είναι ο λόγος που εφαρμόζουμε ταυτόχρονα ένα πλέγμα μέτρων για τη στεγαστική πολιτική και την εξισορρόπηση της αγοράς. Έχουμε υιοθετήσει λοιπόν μία σειρά από πρωτοβουλίες για τους ιδιοκτήτες. Αλλά σε καμία περίπτωση δεν μπορούμε να ξεχνάμε και τους ενοικιαστές, μέσα σε ένα πλαίσιο κοινωνικής δικαιοσύνης και ολοκληρωμένης στεγαστικής πολιτικής».
Εφόσον λοιπόν η Κυβέρνηση επιδιώκει την εξισορρόπηση της αγοράς ακινήτων, στο συνέδριο που έκανε πριν λίγες ημέρες η Ενωση των Ιδιοκτητών (ΠΟΜΙΔΑ), ο Πρόεδρος της Στρ. Παραδιάς είπε ότι «σήμερα εμφανίζεται και στη χώρα μας το πρόβλημα της έλλειψης κατοικιών για εκμίσθωσή τους ως κύρια κατοικία. Όσοι μιλούν δημόσια γι΄ αυτό, δυστυχώς παραγνωρίζουν το ότι ενώ η ζήτηση συνεχώς αυξάνεται, η προσφορά κατοικιών διαρκώς περιορίζεται λόγω των υψηλών φορολογικών συντελεστών που καθιστούν ασύμφορη την εκμίσθωσή τους, λόγω του συνεχώς αυξανόμενου κόστους των εργασιών συντήρησης, ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης των παλαιών κατοικιών. Ούτε στην ανάγκη ύπαρξης συστήματος αξιολόγησης της φερεγγυότητας των υποψήφιων ενοικιαστών, ώστε να πάψουν οι ιδιοκτήτες να πέφτουν θύματα παραβατικών ατόμων, εμφανιζομένων ως δήθεν «ενοικιαστών» που εγκαθίστανται στις κατοικίες με το εξαρχής σχέδιο να μην πληρώσουν απολύτως τίποτε. Ούτε προτείνονται ρεαλιστικές λύσεις, αλλά μόνον ενοικιοστασιακές δεσμεύσεις, ''πλαφόν'' κ.λπ. που θα περιορίσουν ακόμη περισσότερο την προσφορά, και θα διογκώσουν περαιτέρω το υπαρκτό αυτό πρόβλημα».
Για να ανοίξουν μαζικά τα δεκάδες χιλιάδες κλειστά σπίτια που βρίσκονται στον αστικό ιστό των μεγάλων πόλεων, είπε ο Στρ. Παραδιάς, θα πρέπει να γίνουν οι εξής δύο «διορθώσεις» στην πρόσφατη αλλά πρακτικά πλήρως ανεφάρμοστη νομοθετική ρύθμιση της τριετούς φοροαπαλλαγής:
1. Να απαλειφθεί η διάταξη περί τριετίας ως ελάχιστο χρονικό διάστημα για κάθε νέα μίσθωση, γιατί αυτή αφήνει εκτός δυνατότητας στέγασης όλες τις κατηγορίες ευάλωτων ενοικιαστών, ιδίως στα νησιά και στην περιφέρεια, όπως αναπληρωτές εκπαιδευτικοί, αγροτικοί ιατροί, αστυνομικοί, συνοριοφύλακες και πολλές άλλες κατηγορίες δημοσίων υπαλλήλων και ιδιωτικώς εργαζομένων σε τουριστικές εγκαταστάσεις, εργοτάξια κ.λπ., οι οποίοι ενδιαφέρονται για ετήσιες και μόνον μισθώσεις.
2. Να απαλειφθεί η διάταξη περί απώλειας της φοροαπαλλαγής σε περίπτωση «κένωσης» της κατοικίας από τον αρχικό ενοικιαστή, γιατί δημιουργεί πλήρη ανασφάλεια στους εκμισθωτές, καθιστώντας τους κυριολεκτικά «ομήρους» των προθέσεων των ενοικιαστών τους. Η 36μηνη φορολογική απαλλαγή, θα πρέπει να συναρτηθεί ρητά και αποκλειστικά με την κάθε κατοικία και όχι με το πρόσωπο και τις διαθέσεις του αρχικού ενοικιαστή, ανεξαρτήτως της τυχόν -αναγκαστικής για τον ιδιοκτήτη- εναλλαγής επομένων ενοικιαστών εντός του συνολικού διαστήματος των 36 μηνών».
Ασφαλώς και το “Σπίτι μου 2” είναι στη σωστή κατεύθυνση, βοηθά και θα δώσει λύση στο στεγαστικό μερικών χιλιάδων πολιτών, αλλά δεν πρόκειται να εκτονώσει το γενικότερο πρόβλημα. Στη σωστή κατεύθυνση ήταν και είναι τα μέτρα που πήρε και παίρνει η Κυβέρνηση τα τελευταία χρόνια, όπως η μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 35 %, η πρόσθετη μείωση 20% για τις ασφαλισμένες κατοικίες, η κατάργηση του φόρου γονικών παροχών έως τις 800 χιλ. ευρώ για συγγενείς 1ου βαθμού, οι εκπτώσεις δαπανών για αναβάθμιση κτιρίων κ.ά. Όμως ούτε και αυτά επαρκούν.
Για να αξιοποιηθούν πλήρως οι δυνατότητες του “Σπίτι μου 2” πρέπει η Κυβέρνηση να βγάλει στην αγορά τα δεκάδες χιλιάδες διαμερίσματα που είναι εγκλωβισμένα σήμερα με κόκκινα δάνεια στα χαρτοφυλάκια τραπεζών και funds. Η γραφειοκρατία που έχει αναπτυχθεί συστηματικά γύρω από τα ακίνητα τα τελευταία χρόνια, δημιουργεί αγκυλώσεις που συνδέονται κυρίως με τακτοποιήσεις και νομιμοποιήσεις που είναι απαραίτητες για την κατάρτιση των συμβολαίων. Η Κυβέρνηση επεξεργάστηκε ένα σχέδιο με στόχο και οι διαδικασίες των πλειστηριασμών να επιταχυνθούν και οι όποιες γραφειοκρατικές διαδικασίες να διευθετούνται σε δεύτερο χρόνο με αμοιβαία συμφωνία πωλητή και αγοραστή. Για κάποιον λόγο που κανείς δεν γνωρίζει, το συγκεκριμένο σχέδιο κάπου χάθηκε και χωρίς να απορριφθεί δεν προχώρησε. Ίσως να χρειάστηκε περισσότερη μελέτη γιατί αν βγει στην αγορά τόσο μεγάλη προσφορά ακινήτων θα πιεστούν οι τιμές που συνδέονται με collateral κ.ά.
Όπως παραδέχθηκε πρόσφατα και ο ΥΠΟΙΚ Κ. Χατζηδάκης “την περασμένη δεκαετία, η οικονομική κρίση λειτουργούσε εις βάρος των ιδιοκτητών, με την πτώση των τιμών των ακινήτων και υπέρ των ενοικιαστών, τώρα οι οικονομικές εξελίξεις λειτουργούν αντίθετα: εναντίον των ενοικιαστών και υπέρ των ιδιοκτητών. Αυτός είναι ο λόγος που εφαρμόζουμε ταυτόχρονα ένα πλέγμα μέτρων για τη στεγαστική πολιτική και την εξισορρόπηση της αγοράς. Έχουμε υιοθετήσει λοιπόν μία σειρά από πρωτοβουλίες για τους ιδιοκτήτες. Αλλά σε καμία περίπτωση δεν μπορούμε να ξεχνάμε και τους ενοικιαστές, μέσα σε ένα πλαίσιο κοινωνικής δικαιοσύνης και ολοκληρωμένης στεγαστικής πολιτικής».
Εφόσον λοιπόν η Κυβέρνηση επιδιώκει την εξισορρόπηση της αγοράς ακινήτων, στο συνέδριο που έκανε πριν λίγες ημέρες η Ενωση των Ιδιοκτητών (ΠΟΜΙΔΑ), ο Πρόεδρος της Στρ. Παραδιάς είπε ότι «σήμερα εμφανίζεται και στη χώρα μας το πρόβλημα της έλλειψης κατοικιών για εκμίσθωσή τους ως κύρια κατοικία. Όσοι μιλούν δημόσια γι΄ αυτό, δυστυχώς παραγνωρίζουν το ότι ενώ η ζήτηση συνεχώς αυξάνεται, η προσφορά κατοικιών διαρκώς περιορίζεται λόγω των υψηλών φορολογικών συντελεστών που καθιστούν ασύμφορη την εκμίσθωσή τους, λόγω του συνεχώς αυξανόμενου κόστους των εργασιών συντήρησης, ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης των παλαιών κατοικιών. Ούτε στην ανάγκη ύπαρξης συστήματος αξιολόγησης της φερεγγυότητας των υποψήφιων ενοικιαστών, ώστε να πάψουν οι ιδιοκτήτες να πέφτουν θύματα παραβατικών ατόμων, εμφανιζομένων ως δήθεν «ενοικιαστών» που εγκαθίστανται στις κατοικίες με το εξαρχής σχέδιο να μην πληρώσουν απολύτως τίποτε. Ούτε προτείνονται ρεαλιστικές λύσεις, αλλά μόνον ενοικιοστασιακές δεσμεύσεις, ''πλαφόν'' κ.λπ. που θα περιορίσουν ακόμη περισσότερο την προσφορά, και θα διογκώσουν περαιτέρω το υπαρκτό αυτό πρόβλημα».
Για να ανοίξουν μαζικά τα δεκάδες χιλιάδες κλειστά σπίτια που βρίσκονται στον αστικό ιστό των μεγάλων πόλεων, είπε ο Στρ. Παραδιάς, θα πρέπει να γίνουν οι εξής δύο «διορθώσεις» στην πρόσφατη αλλά πρακτικά πλήρως ανεφάρμοστη νομοθετική ρύθμιση της τριετούς φοροαπαλλαγής:
1. Να απαλειφθεί η διάταξη περί τριετίας ως ελάχιστο χρονικό διάστημα για κάθε νέα μίσθωση, γιατί αυτή αφήνει εκτός δυνατότητας στέγασης όλες τις κατηγορίες ευάλωτων ενοικιαστών, ιδίως στα νησιά και στην περιφέρεια, όπως αναπληρωτές εκπαιδευτικοί, αγροτικοί ιατροί, αστυνομικοί, συνοριοφύλακες και πολλές άλλες κατηγορίες δημοσίων υπαλλήλων και ιδιωτικώς εργαζομένων σε τουριστικές εγκαταστάσεις, εργοτάξια κ.λπ., οι οποίοι ενδιαφέρονται για ετήσιες και μόνον μισθώσεις.
2. Να απαλειφθεί η διάταξη περί απώλειας της φοροαπαλλαγής σε περίπτωση «κένωσης» της κατοικίας από τον αρχικό ενοικιαστή, γιατί δημιουργεί πλήρη ανασφάλεια στους εκμισθωτές, καθιστώντας τους κυριολεκτικά «ομήρους» των προθέσεων των ενοικιαστών τους. Η 36μηνη φορολογική απαλλαγή, θα πρέπει να συναρτηθεί ρητά και αποκλειστικά με την κάθε κατοικία και όχι με το πρόσωπο και τις διαθέσεις του αρχικού ενοικιαστή, ανεξαρτήτως της τυχόν -αναγκαστικής για τον ιδιοκτήτη- εναλλαγής επομένων ενοικιαστών εντός του συνολικού διαστήματος των 36 μηνών».
Ακολουθήστε το protothema.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν, στο Protothema.gr
Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν, στο Protothema.gr
ΡΟΗ ΕΙΔΗΣΕΩΝ
Ειδήσεις
Δημοφιλή
Σχολιασμένα